房地产第四章习题.docVIP

第四章 房地产市场调查与分析 三、本章历年考题精析 （一）单项选择题 1.市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（C）。（2007年试题） A.移动平均法 B.指数平均法 C.市场因子推演法 D.简单平均法 2房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（A）。（2007年试题） A.观察法 B.实验法 C.讨论法 D.问卷调查法 3.2006年某是商品住宅实际销售量为410㎡，预测销售量为380㎡。如果平滑指数α=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（B）万㎡。（2007年试题） A.390.5 B.399.5 C.523.5 D.543.0 4.下列影响购房者购买行为的因素，属于心理因素的是（C）。（2007年试题） A.生活方式 B.受教育程度 C.购买动机 D.自我形象 5.一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如降价竞销反应强烈，答对其它方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（B）竞争者。（2007年试题） A.从容不迫型 B.选择型 C.凶猛型 D.随机型 6.对某种特定的商品来说，下列关于市场容量的概念表述中，正确的是（C）。（2004年试题） A.潜在市场服务市场有效市场合格的有效市场 B.潜在市场有效市场服务市场合格的有效市场 C.潜在市场有效市场合格的有效市场服务市场 D.服务市场潜在市场有效市场合格的有效市场 7.某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（D）模式。（2004年试题） A.选择专业化 B.产品专业化 C.大量制定 D.单一市场集中化 8.下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（C）（2005年试题） A.市场需求容量调查 B.消费者行为调查 C.市场营销因素调查 D.竞争情况调查 9.某市去年住宅的实际销售量为500万㎡，预测销售量为450万㎡，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法去预测的今年的住宅销售量是（C）万㎡。（2005年试题） A.450 B.475 C.490 D.500 10.从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（D）。（2005年试题） A.确定调查方式 B.设计问卷 C.收集信息 D.定义市场区域 11.下列各项中，属于房地产供给分析内容的是（B）（2005年试题） A.吸纳率分析 B.房地产市场的商业周期分析 C.家庭规模与结构分析 D.投资购买和使用购买的比例分析 （二） 多项选择题 1.按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细节市场的模式是（ABD）（2004年试题） A.同质偏好市场 B.分散偏好市场 C.个别偏好市场 D,集群偏好市场 E.弥隙市场 2.影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（ACDE）（2004年试题） A.自然特征 B.细分市场 C.人口密度的大小 D.该区域发展的类型和范围 E.竞争性项目的区域 3.房地产市场营销因素调查包括的类型有（ABDE）（2005年试题） A.产品调查 B.价格调查 C.市场需求质量调查 D.分销渠道调查 E.促销策略调查 4.在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有（BCDE）（2005年试题） A.文献查阅 B.观察 C.专题讨论 D.问卷调查 E.实验 四.强化训练题库 1.（一）单项选择题 1.在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和实际的预测方法是（B）。 A.简单平均法 B.移动平均法 C.加权移动平均法 D.指数平滑法