合肥城市规划引导空间演进对地价时空演变的影响_包善驹.pdfVIP

第70 卷第6 期 地 理 学 报 Vol.70, No.6 2015 年6 月 ACTA GEOGRAPHICA SINICA June, 2015 合肥城市规划引导空间演进对地价时空演变的影响 包善驹，陆 林 （安徽师范大学国土资源与旅游学院，芜湖241003 ） 摘要：运用GIS 空间分析方法对合肥市2007-2011 年经营性用地价格时空演变的特征进行分 析。结果表明合肥市地价时空演变具有圈层式扩展、轴向梯度延伸、空间变异和空间分异四大 特征。结合遥感影像图对合肥市历版城市总体规划和2006 版城市总体规划作用下空间演进的 特征进行分析。结果表明2007 年城市地价的空间结构及特征是1956-2001 年四版城市总体规 划及实施形成的城市空间结构的重要表征，2006 年编制的城市总体规划及实施是2007-2011 年 城市地价时空演变的重要影响因素。城市中心区的拓展、位移和跳跃导致地价圈层式扩展和 局部空间变异；城市主导发展方向导致地价峰值区集聚轴的形成；城市空间结构的演变导致地 价空间分异；新兴空间生产布局导致城市地价的空间分异和空间变异；土地出让时空密度导致 城市地价的空间变异。因此，城市中心区范围的扩展和位移、主导发展方向的改变、空间结构 与形态的演变、城市新兴空间的生产以及城市总体规划的实施空间选择是影响地价时空演变 的重要因素。而地价时空演变的空间特征是城市空间发展策略调整的重要依据。因此,加强城 市新兴空间的生产、置换城市主导发展方向上的工业区、结合游憩中心区打造城市新兴功能组 团、围绕城市空间转型和地价时空演变建设城市重大基础设施和公共服务设施、优化城市多中 心多组团的空间结构、分片区逐步开发是城市空间调整的响应策略。 关键词：城市总体规划；GIS 空间分析；遥感影像；地价时空演变；空间演进；合肥 DOI: 10.11821/dlxb201506005 1 引言 [1] 城市地价时空演变是三维地价模型随时间推进构成的四维空间问题 。国外地理学界 普遍认为区位是影响城市地价空间分布的重要因素，并且利用较为完善的土地市场环境 对土地价格与区位的关系展开了大量的研究并形成了相关的理论基础[2-7] 。国内学者对地 价的研究主要集中于影响因素的判别和量化、研究方法和研究模型的改进这两方面。认 [8] [9] [10] 为区位因子 、商业集聚度 、城市规划及环境等因素 对城市地价时空演变起着重要的 作用；多元线性回归、加权平均内插值、搜索圆对离散地价样点、剔除二阶趋势的普通 [11- 13] [14] [15] Kriging 方法等计量研究方法结合GIS 技术 ，通过建立数字地价模型 、结构方程模型 [16] 探究城市地价影响因子和城市地价空间分布的特征。而空间句法 、全局和局域自相关统 计量及地统计学半变异函数分析方法[17]则被用于分析城市各用地类型间的相互关系特征。 城市规划学界主要研究领域是城市各层次的规划与地价空间布局和时空演变的动态 [18] [19] [20] 互动关系 ，主要是基于城市规划决策 的动态地价评估 思路和技术方法来实现城市建 [21-22] [23] 设用地定量评价、规划方案优选决策 。城市总体规划作