天地行顺德区房地产市场周报(2012521-527)doc-顺德区房地产.pdf

山市天地行房产营销策划有限公司 顺德区房地产市场周报 （2012.05.21-2012.05.27） 山市天地行房产营销策划有限公司 目录 一、 宏观环境与城市规划 3 1. 金融与经济 3 2. 房地产政策 3 3. 规划建设动向4 4. 行业动向 5 5. 地区楼盘动态7 二、 整体市场分析 8 1. 土地市场分析 8 2. 二级市场分析 8 三、 报广统计20 四、 重点楼盘开盘播报22 1 山市天地行房产营销策划有限公司 导读： 存准率下调刚需受益 首套房贷或现八折优惠； 国务院重申楼市调控不松绑 房价恐难现大反弹； 禅城将新建5 个停车场 今年增加近万停车位； 多年无开发项目 顺德一元老级房企即将要关门； 本周总体成交面积达7.6 万 ，环比上升8.6%；成交均价为9439 元/ ，环比微 升0.7%，总体表现为量价齐升。 2 山市天地行房产营销策划有限公司 一、 宏观环境与城市规划 1. 金融与经济 1)存准率下调刚需受益 首套房贷或现八折优惠【5.17 广州日报】 央行宣布从5 月18 日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5 个百分 点。这是2012 年以来央行第二次下调存款准备金率，距离2 月24 日今年第一次正式 下调存款准备金率近三个月。而此次调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分 别执行20%和16.5%的存款准备金率。 央行行长周小川针对下调存款准备金率公开表示，近年来，存款准备金率工具的 使用主要和外汇储备增加或减少所产生的对冲要求有关，因此绝大多数情况下，存款 准备金率调整并不是表示货币政策松紧的信号，释放出的资金广泛分布在国民经济各 个方向，没有典型的方向，并不是为了增强股市的信心或者主要流向房地产行业。 2. 房地产政策 1)住建部:扬州补贴购房非救市 应给予肯定和支持【5.22 东方早报】 5 月7 日，扬州出台购买成品住房可获0.4%-0.6%政府奖励的新政，随后引发的 争论至今未休——有观点认为此举系地 政府变相试探 “救市”，或将会夭折；有观 点认为此举无关 “救市”，系江苏推动成品住房建设的政策落地。近日，住建部住宅 产业化促进中心副主任梁小青在南京参加会议时明确表示，扬州购房新政和 “救市” 没有关系，新政应予以支持和肯定。据了解，这是半个月来，住建部有关人士首次就 扬州购房新政公开表态。 尽管颇受争议，但截至目前，扬州市新政虽未到实施日期，但也未见叫停，而前 更是首度获得住建部相关人士表态支持。 2) 务院重申楼市调控不松绑 房价恐难现大反弹 【5.26 南方报业网】 国务院总理温家宝在湖北考察并召开六省经济形势座谈会中强调，要坚持实施积 极的财政政策和稳健的货币政策，把稳增长放在更加重要的位置。受 “稳增长”讲话 刺激，A 股5 月21 日止跌回升。同一时间，扬州新政被予以支持。网友开始担心，一 系列刺激刚需入市的微调，是否会使正在下行的楼市重新火起来？23 日，国务院再次 强调，着力稳增长，但楼市调控不松绑。对此，专家分析，限购、限贷政策在短期内 3 山市天地行房产营销策划有限公司 不会退出，房价也不会出现反弹，但针对刚需的微调出台后，房价暂时会稳一稳。 3) 拆迁补偿高点 安置补助多点 【5.23