向2.0版本迈进的北京第二代CBD.pdfVIP

2007年l2月 第23卷 第4期 北京市财贸管理干部学院学报 向2·0版本迈进的 ① 北京第二代CBD ◇管益忻 摘要：当前，北京正处于人均GDP从6000美元向10000美元发展的新的市场阶段，其突出表现是CBD正 从1．0版本向2．0版本过渡，并由此带来消费模式、服务客群等一系列变化。本文还就亚奥商圈在新时期 的发展及其商务地产的发展提出见解。 关键词：2．0版本CBD；商业模式；消费者体验；商务 ‘ 中图分类号：F207 文献标识码：A 文章编号：1008—6250(2007)04-0012-03 人均GDP处在从6000美元向1000美元疾速 越成为人们节日般购物的生活目标——这一目标概 迈进的北京，正在以崭新的姿态突人市场经济发展 念的第一感觉是体验。当前 “消费者的体验”，是 的最新阶段——客户经济阶段；正在进行着的以 CBD周围再升级和新出现的购物场所不断强调的 “营消”商业模式革命为核心的产业、信息、金 关键词。新光天地里的服装修改室、儿童试衣间、 融、文化等空前的深刻变革，其突出表现之一便是 母婴室嵌入到百货公司的内部环节中；而以年轻时 CBD正在由1．0版本向2．0版本过渡。 尚品牌为主打的世贸天阶则打出了 “全北京，向 一 、 迈向2．0版本CBD的几个主要特征 上看”的巨幅天幕，从海底世界到阅兵仪式，天 (一)CBD的本质：正在由传统 “购物商务中 幕上的景观世界造出的都市幻境，吸纳的不仅是购 心”向“消费者体验中心”转变 物者，更多的是逗留、漫游、嬉戏的人群。 现今的CBD作为中央商务区，正在营造着一 (二)消费者购物：正在由传统的单纯交易行 种价值体验至高无上的境界。“消费者的消费体 为向“我买固我在”的个性化全新时尚价值体验 验”越来越成为其存在的核心内涵，运作本质和 转变 发展方向；那种至高无上境界的体验与回味，越来 CBD正在营造出一种全新的现代城市商圈特 收稿日期：2007—11—26 作者简介：管益忻 (1938～)，男，汉，山东青岛市人，中国决策科学院院长，中国海内外企业家交流中心副主席，中国发展战略学研究 会副会长，《海尔研究》课题组组长、教授、博士生导师。 ①本文为作者在 “北京商务地产4+x格局规划展望峰会”上的演讲整理。 一 12— Journal of Beijing Institute of Dee．2007 Finance and Commerce Management Vo1．23 N0．4 有的极个性化的——极为现代化、时尚化、艳魅化 丰富繁多的选择是商业社会的基本形态，而风格 为内在特征的定位，由此而唤起人们的幸福感，通 化、个人化的选择则与后现代社会的更为多元化的 过价值体验实现自我价值。 价值观有关。在北京开幕的连卡佛也是按照买手模 在传统的供求模式中人们眼盯着的货品所有权 式经营，从中或许可以探测出北京现代商业的容纳 是从你 (卖)方到我 (买)方的过渡、转化；而 性和现代性。 如今，高度人本化、人性化购物环境中，它完全成 二、亚奥商圈CBD版本正由1．0向2．0演进 为了可能的 “人”(空洞的货币)到现实的 “人” (一)亚奥商圈正在由二线CBD向一线CBD (实在的价值享用)根本嬗变的桥梁。传统的纯粹 过渡 的交易关系，理念的购物权已成为这一大生活体验 1．奥运主会场的确定