2013年设备设施年度保养计划范本doc.doc

物 业 管 理 2013年度设备设施维修、保养计划及预算费用 质 量 记 录 台 帐 编制部门 工程部 审 核 人 批 准 人 日期 2013 年 1 月 1 日 至 2013 年 12 月 31 日 2013年度设备设施保养计划及保养、维修预算费用 序号 项目 保养内容 保养日期 保养、维修预算费用 备注 1 高、低配电房设备 清扫因电磁场作用而吸附在变压器、开关柜、电容器、继电器、母线排、仪表等电气设备上的微粒灰尘：检查和紧固一次回路、二次回路、继电补偿和接地、避雷保护系统中的接线端子；继电保护屏，配电操作屏,每个开关是否有磨损、拉弧积碳等，机械机构检查调整加油润滑;高低配室的电缆桥架、电器控制柜、高低配室地面的清洁。绝缘电阻检测。对修换的每一个部件部位做好详细记录并核对。 5月、10月 2 各楼配电柜、配电箱 各配电箱内外的清洁卫生，各电气连接点的紧固，电器元件动作是否可靠，对平时多次发生动作的空气开关给予调换，对有较严重发热现象及腐蚀现象的电器元件给予调换。绝缘电阻检测。对修换的每一个部件部位做好详细记录并核对。 第一次时间4～5月， 第二次时间10～11月 此项工作分4、5月，10、11月两次进行 序号 项目 保养内容 保养日期 保养、维修预算费用 备注 3 双电源切换检查 检查机械结构是否灵活，检查和紧固线路，接地等接线端子。绝缘电阻检测。对修换的每一个部件部位做好详细记录并核对。 3、6、9、12月检查 每季 4 安全出口灯检查 系统性检查：1、切断总电源后，检测充电电池放电时间情况，2、灯管、外壳完好等。 1、4、7、10月检查 每季 5 监视安保系统检查 每月对监控中心的主机做一次检测性试验，清扫每台接收机、调制器、混合器、解码器、联动装置等因设备本身产生感应电场而吸附在机身上的微粒灰尘。对音频、视频的插头连线、射频竹接头等进行检查、调整、擦拭或更换，对红外线报警器、摄像头的防水，防震做一次检查，主要项目是查看裸线接头、玻璃、镜头的防水带是否完好，检查灵敏度及支架固定情况，图像清晰，并将维保情况及修换的每一个部件做好详细记录。 每月一次 每月 序号 项目 保养内容 保养日期 保养、维修预算费用 备注 6 五方通话 紧固按钮面板、防止松动，移位。 定期清洁可视对讲按钮触点，保持通话正常。 定期检测主机与末端设备的通话清洗、话机固定情况完好及UPS电源供电情况。 对修换的每一个部件部位做好详细记录并核对。 每月一次 每月 7 停车管理系统 1、检查道闸在手动及摇控状态下是否灵活进行，地感的运行状况。 2、检查道闸的防撞装置功能是否正常。 3、检查联杆的螺丝是否松动。 4、检查和紧固各接线端子及接插件。 5、检查主机箱、栏杆刷防护油漆，标准完好。 6、对修换的每一个部件部位做好详细记录并核对。 每月一次 每月 8 避雷接地系统 接地线检查及油漆焊接点，屋顶避雷接地带或线检查固定。做好详细记录。 4月～5月检查 序号 项目 保养内容 保养日期 保养、维修预算费用 备注 9 消防泵（喷淋泵、消防泵、稳压泵） 先检查各类仪表所读的数据是否正常，如水压、电源、电压、频率等，确认水泵运行状况； 检查泵体、电动机的温度，泵体、电动机、机壳和轴承的温度，一般不超过环境温度35℃，最高不超过75℃，听机组噪声是否正常， 检查泵和电机的水封、油封、轴封是否有渗漏水情况，如有问题应据各类水泵的特性和说明要求进行维修、更换；如：检查并紧固水泵底座螺丝等，最后根据水泵的功能刷上不同颜色的防护油漆， 4、电器控制柜的清洁，内部线路的整理，各电气连接点的紧固，对电机、控制柜进行绝缘电阻检测。 5、对减压阀、气压罐及对阀门的开启、止回阀的关闭的检查及区域阀门检查。 6、对维保后的水泵做好详细记录并核实后登记备案。 每年3月、9月检查 序号 项目 保养内容 保养日期 保养、维修预算费用 备注 10 消防 报警系统 消控主机、消防广播系统控制柜的清洁、检查，连接线是否紧固，有无松动，每一处消防广播声音是否正常，防火卷帘动作是否灵敏、可靠。所有温感、烟感、手报、楼层区域报警、水流指示器等是否正常，湿式报警是否正常，消防主机联动试验（防火卷帘、消火栓泵、喷淋泵、消防广播、风机、电梯等），备用电源充放电情况。绝缘电阻检测。对修换的每一个部件部位做好详细记录并核对。 1月、7月检查 11 新风系统 1、各楼层风阀的检查，阀片动作是否灵敏，可靠。 2、送排风机组各电气柜的检查，各电气连接点的紧固。 3