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城市详细规划原理 第三章 居住区的规划基本知识第一节 居住区的规划任务、基本原则、内容 一、居住区的规划任务、基本原则、内容 1.1 居住区的规划概念（述） 1.1.1 居住区规划是城市详细规划内容之一。 1.1.2 住宅是居住区的物质细胞，家庭是居住区的社会 细胞，居住区是城市社会细胞群。 物质环境 1.1.3 “小社会” 社会环境 1.1.4 规划整体性、地域性、社会性、经济性、政策性 （综合性规划） 1.2 任务 为居民经济合理地创造一个满足日常物质和文化 需要的方便、卫生、安宁、优美居住和生活环境。 二、居住区规划基本原则 2.1 符合城市总体布局的要求，体现总体设计构思。 2.2 符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则 2.3 综合考虑所在城市的性质、气候、民族、习俗和传统 风貌等地方特点，规划周围的环境条件；充分利用规 划用地内有保留价值的河湖水域、地形、地貌、植被、 道路、建筑物与构筑物等，并纳入其规划。 2.4 适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、 防灾配建设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、 优美的居住生活环境。 2.5 为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件。 2.6 为工业化、机械化施工和建筑群体、空间、环境多样 化创造条件。 2.7 为商业化经营、社会化管理，分期实施创造条件。 2.8 充分考虑社会、经济、环境三方面的综合效益。 三、居住区规划内容 3.1 根据公共服务设施的经济效益，居民使用的合理服务 半径和城市道路系统以及城市用地的形态、性质、规 模、现状等因素来确定规划区的合理规模以用地范围。 3.2 确定住宅的标准、类型、户室比、层数、面积的布置 方式。 3.3 确定居住区内容的布局，型式及道路系统的走向。 3.4 确定公共绿化、体育设施、游憩 场所的处数、面积及 布置方式。 3.5 确定公共服务设施的内容、规模和布置形式。 3.6 确定道路红线、纵横断面、交叉口、控制点的坐标， 标高和各项工程管线的综合规划设计及竖向规划。 3.7 制定各项技术经济指标及工程造价的估算。 3.8 提出规划方案实施和管理实施及方法。 3.9 编制成果 3.9.1 规划范围现状图 （地貌、地形、原有建筑构筑物、 道路、管线、人防工程、农田、菜地、外围环境……） 3.9.2 规划结构分析及所在位置图 3.9.3 总平面图 3.9.4 住宅单体、中心区公建设计方案图 3.9.5 道路与交通系统规划图 3.9.6 管线综合规划设计图 （管线类别、走向、干管、 支管、管径、坡度、坡长、埋深、和道路交叉口处 各类管线的关系，断面及说明） 3.9.7 竖向规划设计图 （地形整理、排水方向及控制标 高，组成不同的地面标高，各建筑的控制高程，挡 土墙，护坡，护栏，地面排水系统的组织） 3.9.8 绿化系统规划图 （提出 中心绿地、庭院、组团、 设计意向，平面布置，绿化种植等） 3.9.9 人防工程规划图 3.9.10 模型式各种表现图 3.9.11 说明书 第二节 居住区的组成和规模 一、居住区的组成和规模 1.1 组成内容 居住建筑 公共建筑 1.1.1 建筑工程 生产性建筑 市政公用实施用房 小品建筑 1.1.2 室外工程：（地上、地下） 道路工程、绿化工程、管线工程、挡土墙、护坡、 踏步…… 居住建筑用地 公共服务实施用地 1.2 用地构成 道路用地 绿 化 其他用地 （不予平衡）  二、居住区的规模 2.1 合理规模 2.1.1