成都武侯区家居文化艺术创意街区商业策划案2008年.pptVIP

国内创意产业街区 西湖创意谷 ——集装箱式创意商业 地处徐家汇商圈 背靠宜山路建材一条街，地处徐家汇商圈，所在的文定路历史以来就是家居一条街，分布着不少家具商场，如久邦家具城、世贸家具、盛源大地等，而相距不远的宜山路又聚集着家饰佳、喜盈门等一大批建材市场，依托周边的资源优势，园区定位有着良好的产业基础。 国内创意产业街区 上海文定生活.家居创意广场 产品特色 1、以家居零售为主的创意产业园 与许多创意的办公园区不同，文定生活是以家居零售为主的专业市场，其中办公面积只占很小比例，绝大部分面积用于店面出租。但园区又与社会上一般的家居大卖场形式不同，而是导入了诸多家居艺术、设计、创意等元素符号，因而规避了创意地产转变为单纯商业地产之嫌。 2、四大创意中心改变传统行业经营模式 园区建成后分为品牌、展示、设计、服务四个主题创意中心，并提供了家居品牌、展示、设计等零售的一站式服务，改变了以往家居装饰市场功能单一的局面。 其中涉及创意元素的综合性广场成为园区的一大特色，近2000平方米的广场中庭改建成创意展示中心，给高端家居品牌提供展示空间，整个广场以全透明玻璃饰顶，有水景、绿化穿插其中，可做为多媒体展示、酒会场地、发布产品信息等用途。 国内创意产业街区-----文定生活.家居创意广场 国内创意产业街区-----文定生活.家居创意广场 产业集聚 园区产业定位家具、家居装饰、软饰、建材等零售业态，创意品牌中心的招商对象以国际家居类品牌为主，此外，园区还为相关领域的设计师提供了100－200平方米的创意设计空间，吸引世界众多家居类设计师和家居品牌、室内、建筑设计师，以及创作性设计工作者。 国内创意产业街区-----文定生活.家居创意广场 入驻企业要求 文定生活.家居创意广场旨在吸纳国际高端家居品牌旗舰店进驻，在招商前会对商家进行评估、考核，由专业人士了解商家的市场情况，实地考察公司的运营能力，品牌还需具备进军国际市场的基础和良好的品牌维护，只有通过审核的品牌才能入驻园区。 园区从上半年开始招商，目前一期的出租率达98％，签约的商家全部是欧美顶级品牌，包括BB、Italia、Moroso、Porro等。同时二期为亚洲和国内品牌预留了空间，业态定位厨卫、家具品牌。 国内创意产业街区-----文定生活.家居创意广场 优惠政策 根据租赁年限，租期较长的商户可享受租金优惠。一般租赁合同期限在3－5年，期满后租金将会逐年递增5％－10％，依据续租客户的实力进行综合评估，如果品牌市场情况看好、双方有良好的长期合作关系，会给予商户一定的优惠条件。 2、成都市文化创意市场的背景情况 目前没有集中的创意产业街区 成都有一大批从事创意产业的创意人，市场需求存在，但目前主城区艺术创意商业相对较零散，无集中化、无规模化。 目前成都的创意集会在遥远的三圣花乡，是城市先锋艺术和乡村结合的创意。而极富创造力的成都，市区内仍没有创意产业街区。 三圣乡创意村—— 1）许燎原现代设计博物馆博物馆为三圣乡输入了文化内涵 三圣乡创意村—— 许燎原现代设计博物馆 三圣乡创意村—— 2）荷塘月色创意市集 ?荷塘月色创意市集是第一个由政府引导，主流媒体报道的主流市集。长300米的涂乌墙是成都创意市集的亮点。 1、创意产业已在成都开始发展， 市场需求存在。 2、创意产业商业分布零散、不集 中、无规模化，散落在城市的 各个角落，没有形成街区。 成都创意产业零散发展 “红星路三十五号”—— 锦江区政府主导下创建的成都目前唯一创意产业园,正建设中。 “红星路35号” 受到国内创意人的集体关注。它的出现预示着成都“创意产业BLOCK街区” 是未来新兴商业的发展趋势。 成都创意产业园代表 以家具城及装修装饰为主的商业业态，经营状况较好； 社区配套性商业经营状况普遍。 红牌楼商圈目前主要商业：纯商业+住宅底层商铺 纯商业: 红星美凯龙 —— 大型中、高挡家具卖场 东 方 家 园 —— 大型中档建材卖场 星艺装饰广场—— 大型家居装饰设计公司聚集地 红星美凯龙2号店——大型高端家具概念展示卖场 住宅底层商铺: 红牌楼广场商业——大型商业综合体 九峰国际底商 —— 社区商业街 红南港底商——特色商业街区（老洋房商业街） 月光琉域底商——社区配套性商业 3、成都市红牌楼区域商业概况 4、本案概况及基础数据简析 3 2 长城集团后继 商业规划用地