成都XMC别墅项目定位报告2010年.pdfVIP

- 以上市场数据除已注明外，均来自成都市房管局统计数据； 由于时间仓促，我们将会进一步作全面市场调研掌握更为准确 及时的市场数据以便为项目下一步工作的开展打下坚实的基础 - Part 3.项目定位篇 - Part 3 第三部分 产品定位及规划 Part 2 建议 Products` location and 第二部分 客户群定位 Part 1 The client base Location Prongramming`s proposal 第一部分 项目SWOT分析 及项目整体定位 SWOT analysis of the Products - 项目SWOT分析及项目整体定位 - 项目优势 区域优势 新民场镇号称“千亩鲜花基地——西部花乡”，自然环境优美，各项生态指标居全市前列，空气质量是 成都市最佳区域之一；徐堰河、柏条河、柏木河等河流横贯全镇，是成都市60 ％的用水来源。该区域 是全国农家乐起步较早的地方，生态休闲型的餐饮旅游业较发达，政府充分利用郫县这块上风上水的 宝地和周遍花卉种植所营造的优美环境，着力打造成适宜居家、休闲的天然氧吧生态区。 鹿野苑石刻艺术博物馆的影响力和知名度已经形成，加上政府对博物馆群为主的文化休闲项目的宣 传力度，以及“璠林阁乌木艺术博物馆”、 “宋瓷博物馆”、“东方神木精品艺术馆”等文化休闲项目的建设 和推广，新民场镇的作为一个有较高文化艺术品味，生态环境优良的西南生态型小城镇，非常适宜打 造别墅房产项目。 规模优势 本项目地块净用地180亩，容积率1.64，绿地率40%，较为适合营造一个中型别墅社区。 自然优势 新民场所在的郫县属中亚热带季风性湿润气候，平均气温15℃，最低极端气温零下5℃左右。全年风 向频率以东南风最多，具有春早、夏长、秋雨、冬暖、无霜期长、雨量充沛、冬季多雾、日照偏少和 四季分明的特点，生态气候环境，十分宜人。加上地处成都“上风上水”，工业污染少，很适宜开发以 休闲、养老、度假为主的别墅项目。 交通优势 - 交通优势 本项目紧临作为新民场交通主干道的环城路，是新民场连接郫县、沙西线的主要通道，交通便利， 通达性好。 本项目从成灌高速公路、老成灌路、沙西线等多条交通线路可以到达，距离郫县主城区距离6公里， 距离成都市区不超过30公里。老西门公交车站4、11、43、62路直达新民镇；临近地铁2号线与成灌高 铁，2010年5月开通成灌高铁，全高架设计，9分钟飞驰成都北站，与完备的地铁系统实现无缝站内换 乘。 新民镇村村通柏油路，有红东路 （24米宽，国家二级沥青混凝土路面），317国道 （8车道）均距本 项目不到4公里。随着规划中的轻轨、地铁、IT大道的陆续修建和竣工,本项目的交通条件在不久的将 来会极大改观，业主出行将大为方便快捷。 政策优势 新民场镇作为四川省省级小城镇试点镇，政府给予了给新民场土地、资金和户口方面的优惠政策， 有利于项目所在区域的经济政治发展，吸引购房客户。 - 项目劣势  规划劣势 由于地块中心位置有一条高压线横贯项目中部，。 建议:通过园林上营造的视觉效果弱化影响，比如在高压线地带采用高大乔木筑起一道生态绿 廊，隐