土地使用权的出让与流转-1108.pptxVIP

固定收益总部 二〇一二年十月 ;2;1.土地供给;城市规划纲要;;1.3 土地供给流程;2.土地征收;2.1 征地补偿;2.2 征地补偿;2.3闲置土地的处理;2.3闲置土地的处理(续);3.土地一级开发;3.1土地一级开发模式分类;3.2重庆——政府主导型模式 ;3.3北京——政府主导型模式与企业主导型模式并存 ;3.4北京市土地一级开发流程图;3.5预审;3.6预审审查内容;3.7申请材料;3.7申请材料（续）;3.8用地预审受理、办理;4.土地二级开发;4.1 公建配套开发的参与方;4.2 公建配套开发的审批;4.3 商品房开发的流程;26;1.土地使用权出让;1.1土地使用权出让的报批; 土地使用权出让既包含债权行为，也包含物权行为。 土地使用权出让合同的签定 土地使用权设定登记（取得土地使 用权的必要条件）;（一）形式：书面合同 （二）当事人： 受让人：土地使用者 出让人：市、县人民政府土地管理部门 （三）内容：一般而言，为格式条款 大多数内容由法律法规直接规定，并非由当事人自行决定，并且合同多采用土地管理部门拟订好的示范文本;1.3土地使用权出让合同(续);1.3土地使用权出让合同(续);1.4土地使用权出让控制;1.5土地使用权出让的年限;1.5土地使用权出让的年限(续);2.土地出让方式;3.协议方式;3.协议方式(续);4.招、拍、挂基本程序;5.招标方式;6.拍卖方式;7.挂牌方式;7.挂牌方式(续);8.招、拍、挂的区别;45;1.划拨土地使用权的概念和特征;1.划拨土地使用权的概念和特征（续）; 划拨土地使用权标的限于国有土地。 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。　　（一）国家机关用地和军事用地；　　（二）城市基础设施用地和公益事业用地；　　（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；　　（四）法律、行政法规规定的其他用地。 ;3.划拨土地使用权与出让土地使用权区别;4.划拨土地使用权的程序;5.划拨土地使用权的收回;6.划拨土地转为出让土地的程序;6.划拨土地转为出让土地的程序（续）;7.划拨土地使用权转让时补交出让金的标准;8.划拨土地使用权转化的例外;9.国有企业改革中划拨土地使用权管理;企业改革涉及的土地使用权，有下列情形之一的，经批准可以采取保留划拨方式处置： （一）继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外； 　　（二）国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的； 　　（三）在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业； 　　（四）国有企业改造或改组为国有独资公司的。 前款第（二）、（三）、（四）项保留划拨用地方式的期限不超过五年。 ;58;1.土地使用权转让的概念和性质;2.转让与出让的区别;3.土地使用权转让的形式;4.土地使用权转让的原则;4.土地使用权转让的原则（续）;4.土地使用权转让的原则（续）;;5.土地使用权转让的条件（续）;5.土地使用权转让的条件（续）;6.农用地转建设用地审批制度;7.土地转让涉及的税费;8.出让土地使用权禁止转让的情形;71;1.入股、合营的定义和条件;2.入股、合营的程序;3.集体土地使用权入股、合营;第六章 土地使用权的出租和抵押;1.??地使用权的出租的概念、特点;2.土地使用权出租的条件? ;3.土地使用权抵押的概念和特点;4.不同类型土地抵押的注意事项;5.土地使用权抵押程序;第七章 相关法律法规;《中华人民共和国土地管理法》 《土地利用总体规划编制审查办法》 《城市房地产管理法》 《中华人民共和国城市规划法》 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出 让和转让暂行条例》 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范(试行)》 《关于进一步推行招标拍卖出让国有土地使用权的通知》 《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》 《关于出让国有土地使用权审批管理暂行规定》