物权法案例二物权法的基本原则.docVIP

案例一: 2004年5月17日，冯素洁与陈风雷登记结婚，双方于2005年5月12日生育女儿陈小茜。婚后双方由于性格不合，经常因生活琐事吵闹，于2007年8 月27日在北京市石景山区民政局登记离婚。原、被告于2007年8月27日签订的《离婚协议书》载明：“二、子女抚养问题，婚生女儿陈小茜归女方抚养，男方每月支付700元人民币抚养费。三、财产处理问题（包括私有住房），双方共有的财产是位于府右街某新村X栋702号二居室商品房一套，双方为之付款766385元。双方离婚后，此房屋各得一半，南侧一间归男方，北侧一间归女方。变卖此屋，要经双方同意方可。婚前各方的财产，仍归其所有，婚后所购用品（包括双方的赠物）由双方协商处理，两台空调机，大的一台归女方，小的一台归男方。子女的生活用品归子女所有。由女方负责保管。四、债务处理，女方之母曾借款人民币4万元用于双方生活需要，经女方协商，由男方还款2万元人民币给女方。”2008年1月，冯素洁起诉到人民法院，要求确认离婚协议中有关房屋的约定无效，请求依法分割。 原告诉称：我与被告的离婚协议中有关于房屋的约定内容属实，但当时我是在一气之下签订的这份协议，协议不是我的真实意思。实际上，我在签订协议之后没几天便向婚姻登记机关递交了反悔书，我认为离婚协议是无效的。上述约定也违反了《中华人民共和国物权法》的相关规定。为此，原告提起诉讼，要求依法撤销双方于2007年8月27日离婚协议中的房屋约定条款，房屋归我，同意向被告支付一半房款的对价。 被告辩称：原告诉状所述事实不能成立，没有法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。原、被告双方经协商一致后离婚，双方达成的离婚协议对共同财物、子女抚养、债务及离婚中涉及的一系列问题，都作了明确的约定，并经过了民政部门的审查，颁发了离婚证书，该协议已成立并生效。原告无权反悔。 经法院查明：位于府右街某新村X栋702号二居室商品房是2005年10月9日以原告名义购买的，面积为90.30平方米，总房价款为人民币766385元，现评估价为933160元。根据证据显示：原告与开发商北京某实业开发总公司于2005年10月9日签订《房地产买卖协议》（买方付清房款后，卖方交付了房屋），于2006年8月1日签订《商品房买卖合同》，并于2007年7月办理了原告名下的房地产权属证书。 问题：（1）根据物权法的相关原则和法律规定，原告与被告就房屋的协议条款是否无效？理由是什么？ （2）该案应如何处理？ 案例二: 张甲与张乙系孪生兄弟，因父母婚后感情不和离异，张甲随父亲生活，而张乙随母亲生活。张甲的父亲是一位工程师，业余时间做了许多发明创造，有的获得专利，与父亲一起生活的张甲家境富裕，二十多岁就拥有两套住房。而张乙的母亲所在的工厂倒闭，她患病在家多年，张乙为了照顾母亲放弃了上学的机会。张乙获悉张甲在某处有一套房屋出租，于是指使其女朋友租下了该房。后张乙去张甲户籍地派出所自称张甲，自己身份证丢失，需要补办身份证。张乙从公安机关办好身份证后，前往房屋登记机关，谎称房屋所有权证丢失，需补办房屋所有权证书。张乙获取张甲的房屋所有权证书后，委托A房屋中介机构以市场价将该套房屋出售给王思迪夫妇，并且办理了过户手续。张乙骗取房款140万后携女友与母亲潜逃外地，至今下落不明。张甲随后得知情况，要求王思迪搬离该套房屋，因为他是该房的所有权人，而王思迪夫妇认为其以市场价购买了该套房，持有登记机构颁发的房屋所有权证书，他们拥有房屋的所有权。 问题：请根据物权法的理论与规定，分析该房屋究竟应该该谁所有？理由是什么？ 案例三： 原告曾祥鹏。 　　被告谢昌顺。 　　原告曾祥鹏诉称，2007年9月，原告经人介绍承揽了焕古镇大联村六组（肖家沟上段）的路基开挖工程，因部分路基石方需放炮，原告租用刘艺武的空压机一台，双方约定每月租金600元。2007年11月中旬，工程完工后，机械撤出大联村，因当时刘艺武在山西，原告将空压机暂时寄放在大联村村支书谢立安家门口。2007年12月，被告误以为这台空压机是大联村村委会的，故以大联村在2006年修村级路损毁其房屋未赔偿为由，将空压机非法扣押据为己有。原告及出租人刘艺武多次找被告说明情况并要求返还空压机，被告均推说扣押的是大联村的空压机而拒绝返还。随后，原告多次请求村干部进行调解，并向相关政府、司法所反映此事，均因被告固持己见而无果。被告将空压机扣押后在2009年修建城焕路期间租赁给包工头许鹏飞、李向国使用，2010年上半年以每月800元租赁给许鹏飞、李向国，2010年7月8日以后又以每月1500元继续租赁给相同人。被告强行扣押原告所租用的空压机，不仅侵占了他人财产，还造成原告承担出租人两年半租 　　赁费共计15600元的经济损失，故请求人民法院判令被告