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专家论坛 Expert’s Forum 解读中小套型住宅观念与设计 中国建筑设计研究院顾问总建筑师 赵冠谦 中小套型住宅的提出及与国际对比 住宅私有率水平 为了调整住房供应结构，抑制房价上涨，促进住宅建设 居者有其屋并非家家均私有住宅，而是有适宜的住宅居 稳步健康发展，最近两年，我国前后出台了 “国八条”与 “国 住。国际与国内住宅私有率对比如下：英国：70%；美国： 六条”政策，其中，重要内容之一是要求在新开发的项目中， 62.5%；法国:55%；荷兰：50%；中国：大于80%。 90平方米以下的中小套型占70%。此项内容引起了业界的重 大反响。 住宅工业化与产业化水平 住宅面积水平比较 住宅产业化与工业化密切相依，发展工业化需要普及与 实施标准化与模数化，住宅产品提高依赖生产系列与系统 国际上除独栋住宅外，一般住宅建筑面积并不是想像中 化。发达国家的住宅工业化与产业化水平相对较高。 那么大，据2002年的住房平均建筑面积统计：日本为85平 方米、瑞典为90平方米、德国为99平方米。新加坡小于100 数量与质量的辩证关系 平方米建筑面积的户型占70%以上。 而我国2005年对住宅的统计结果为：32个重点城市中， 没有数量就没有质量，数量是基础，质量是升华，住宅建 有16个城市120平方米以上住房超过总量的50%，而小于80 设达到一定水平时，应注重住宅功能与性能的提高。发达国家 平方米的住房不足10%。 住宅建设更多地关注住宅功能与性能的提高。而我国的住宅开 CHINAHOUSINGFACILITIES23 专家论坛 Expert’s Forum 发，还停留在粗放阶段，更多的关注住房面积，忽略住宅品质。 中小套型住宅不是不讲科技应用。愈是面积小，愈应注 重科技支撑，而且更应采用适用合理的科技手段。中小套型 中小套型住宅观念的误识 住宅由于布置紧凑更能体现科技应用的效果。 中小套型住宅反映了公共资源的公平享受。我国人多、 中小套型住宅不是低标准、简陋的代名词，增加中小套 地少、资源匮乏，大面积的豪宅是对公共资源的不公平享受。 型住宅所占的比例，是针对当前社会发展过程中，广大普通 大面积住宅占地多，占用建筑资源多，维护管理也增加资源 百姓经济能力所及而制定的政策。中小套型住宅符合家庭小 的消耗，中小套型住宅更能体现节能省地的国策。 型化的需求，不是贫穷的再现。面积小也绝对不是质量标准 低的反映。国家试点小区在上世纪九十年代就提出 “面积不 中小套型住宅设计的解析 大功能全，标准不高水平高，造价不高质量高，占地不多环 境美”的要求。 如何更好地设计中小套型住宅呢？ 中小套型住宅不是随意设计就能成功的。中小套型住宅 首先是要有合理的平面布置。要求做到：