无锡限购3年半终成历史高库存下小户型难疯涨.docVIP

365地产家居网?无锡讯?无锡90㎡及以上住房取消限购政策刚满月，房管局就“急吼吼”送上满月贺礼——8月30日起，无锡市区暂停执行住房限购政策。 ? 2014年8月30日起取消限购 资料图片 8月29日?无锡“急吼吼”发布消息暂停限购 8月28日下午，杭州全面取消限购的信息发布后，业内都在猜测：“下一个发布的应该是苏州，苏州发布了，无锡也就跟着发布了。” 时隔一天，8月29日下午，“据相关部门消息确认：近两年来，我市商品住房供应充足，房价基本稳定。根据中央对不同城市分类调控的要求，结合我市当前房地产市场实际，自2014年8月30日起，我市市区暂停执行住房限购政策。” ? 2014年8月30日起取消限购 资料图片 市区全面暂停限购，在无锡市房地产协会副会长沈洵看来，“是顺应市场变化，无锡在高库存背景之下，市场表现相对稳定，取消限购的时机成熟了，加上90㎡及以上住房取消限购的一个多月以来，市场表现平稳，也是原因之一。” 绿城玉兰花园总经理顾国华则表示，“限购取消是好事情，让市场回归市场。在现在无锡家庭分立，小家庭越来越多的情况下，90㎡的住房有其特定的消费人群，限购也是限制了这一部分人的正常需求，在限购取消后家庭可以有更多的选择。” 无锡云厦置业有限公司总经理杨黎明认为限购全面取消对销量的提升作用有限度，但是，“此次全面松绑，是一个积极的信号。” 限购取消在业内人士看来是顺应市场、有积极意义，但是在传统的楼市营销旺季金九银十到来之前，无锡暂停限购；在距离90㎡及以上住房取消限购政策仅一个月零4天，无锡再次松绑；苏州等城市还未有动作时，无锡全面取消限购…… 这样“急吼吼”的取消限购，在业内看来，是出于高库存的压力和房价稳定的信心。 无锡限购三年半：房价跌636元/㎡?库存涨2.5倍 2011年2月21日，锡十条落地，规定：暂定对已有１套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购１套住房；对已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其售房。 无锡楼市因为锡十条的落地，限购限贷的正式实施，无锡商品住宅在房价和库存量上，产生了极大的变化。? 就无锡房价而言，据365网尚研究机构统计，锡十条落地当月，无锡市商品住宅成交均价为8829元/㎡；时隔三年半，无锡暂停执行住房限购政策，2014年7月无锡市商品住宅成交均价为7855元/㎡。就单月来看，房价下降了974元/㎡。? ? 2009年-2014年7月无锡市商品住宅库存、价格情况一览?365地产家居网制图 扩展到全年房价来看，限购前的2009年到2010年无锡市房价上涨1560元/㎡，涨幅达24.8%；限购第一年，即2010年到2011年，无锡市房价上涨693元，涨幅控制到了8.8%。之后2012年、2013年无锡市房价均控制在7字头。? 据365网尚研究机构统计，2011年无锡市房价为8547元/㎡，2014年1-7月无锡市房价仅为7911元/㎡，限购三年半，无锡房价下降了636元/㎡。即无锡实施限购后房价以每年2%的幅度下降。? 限购政策的落地，抑制了无锡房价的上涨，但是无锡商品住宅的库存量则是节节攀高，据365网尚研究机构统计，2010年年底无锡市商品住宅库存量为419.43万㎡，到2014年7月底，无锡市商品住宅库存量高达1032.54万㎡，相较限购前库存增长了2.5倍。? 在商品住宅库存的去化时间上，也有原本2010年年底的8个月可全部去化，上涨至2014年7月底的30个月方可全部去化，库存去化时间增长了3.75倍。? 限购松绑一个月：90㎡及以上房源松绑?成交量显著上涨 2014年8月26日无锡90㎡及以上住房取消限购，限购松绑首周，全市销量以环比近三成的增幅创造了为期一周的“牛市”，随后楼市稍归于平淡。据365网尚研究机构统计，7月26日-8月25日之间，无锡市成交商品房4507套，成交面积达50.4万㎡，是2014年销量仅次于6月的“次好月”。 一波原先被限购了的市民，在限购松绑后纷纷出手，滨湖区的太湖锦园一个月卖出5套大独栋；惠山区实地玫瑰庄园开盘售出300套；太湖新城苏宁悦城连夜开盘销售情况不俗。 在成交量上有所收获，在价格上，无锡楼盘保持着一如既往的稳健态势。90㎡及以上住房取消限购后，365随机采访的10家开发商均表示价格与限购实施时不变，甚至有个别开发商为抢销量，略略的调低了价格，促成交。 业内：取消限购情理之中?后期90㎡刚需房源价格不疯涨 库存量上涨给无锡楼市以压力，限购后房价稳中微降给暂停限购创造了条件，90㎡及以上住房限购取消一个月楼市稳定为暂停限购提供了基础。但是全面放开限