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物业管理绿化工作指导书 　　3.1 园林绿化工程施工 　　1．绿化图纸的审核、预算 　　⑴园艺师对公司提供的图纸进行审核，如发现下列问题应及时上报主管： 　　①图纸与设计不符； 　　②图纸上标识植物不适宜； 　　③图纸上植物本也无法采购到。 　　⑵对于原图纸存在设计上的问题，按《不合格纠正、预防标准作业规程》相关条款处理。 　　⑶园艺师对确定的图纸进行预算，并填写《绿化工程预算表》。 　　⑷预算时必须做到： 　　①花木的规格符合图纸及种植要求； 　　②最大限度地提高预算的精确率。 　　⑸园林绿化主管根据图纸要求填写苗木购单，审批后递交公司办公室。 　　⑹《绿化工程预算表》上报公司存档。 　　2．施工前必须考虑以下几项： 　　①人员的合理调配； 　　②必需工具的准备与采购； 　　③有机肥、种植土的准备。 　　3．场地平整 　　⑴园艺师现场测量、预算出所需回填或运走的土方量并做好相关记录。 　　⑵园林绿化主管负责联络机械及车辆运走或运回适量土方，保证种植面达到设计标高。 　　⑶园艺师负责指导绿化地段的场地平整工作： 　　①30cm厚的土层，禁止有超过?4cm的石块； 房地产E网 / 范文吧 范文 　　②土方的密实度、平整度、坡度应符合设计要求； 　　③种植面平整，坡度合适，没有超过?4cm的石块； 　　④有夯实要求的要进行夯实处理。 　　4．种植场地的定位、放线，更换种植土 　　⑴检查裸土面是否平速、坡度高度是否合适，石块是否清除干净。 　　⑵上述工作确认无误时，园艺师用灰粉标出苗木种植线，圈出乔木定位点。 　　⑶根据乔灌木规格大小，按适当规格先挖好种植穴，拌适量基肥，经验收合格后方可准备种植。 　　5．花木的采购、验收 　　⑴公司采购部门根据园林绿化部提供的《绿化工程预算表》联络供苗商采购苗木，并运回施工现场。 　　⑵公司仓管员到现场对花木的数量、质量进行验收。 　　⑶在花木验收时，对下列情况应采取拒收： 　　①花木品种与申购品种不符； 　　②花木规格达不申购标准； 　　③花木出现损伤，影响种植效果或成活的； 　　④花木株形太差，或存在明显病虫害的； 　　⑤花木脱水，枯枝较严重的。 　　⑷仓管员在验收过程中，应最大限度地保证花木数量的准确性： 　　①乔灌木、盆栽、大袋苗的准确率要达到100%； 　　②数量超过1 000袋的袋苗，误差率不准超过2%； 　　⑸验收完毕，仓管员应如实填写《花木验收记录表》。 　　6．花木的栽植 　　⑴一般情况下，花木的栽植顺序是高大乔灌木在先，依次栽种矮生植物，最后铺设草皮，以保证栽植作业互不干扰。 　　⑵对超过1.6cm的乔灌木实行栽前修剪，防止栽后修剪不便。 　　⑶排种或行植的乔木在种植完毕，应设护树架加以固定3～6个月。 　　⑸栽植袋苗时注意必须解除胶袋。 　　⑹片植或大面积栽种同一植物时，应尽量将稍高的苗木排栽在前，保证栽种后的整体效果。 　　⑺草皮铺设前先用木刮把裸土面刮平，铺设后再用木拍拍实，以确保草皮与上面紧贴。 　　⑻沿同一方向铺设草皮，每两块草皮间的缝隙不得超过2厘米。 　　⑼在斜坡铺设草皮，应注意先用木拍拍实再用竹签固定，防雨水冲刷。 　　7．新栽花木的管理 　　⑴淋水： 　　①乔灌木栽植后应即刻淋水，第一次灌浇应确保水能渗透根部； 　　②对片植花木洒水时，出水口应向上，角度保持60度半雾化喷洒，防止水的冲击力使新栽苗木倾斜倒状； 　　③草皮铺设完毕后应立即洒水，第一周内每天应洒水2～3次，保证新铺草皮不能出现翘边焦于迹象，1周后按正常保养洒水。 　　⑵对新栽花木应勤于检查有无倒状现象。 　　⑶对死苗、病苗应及时更换补植。 　　⑷灌木重点保养1个月，乔木保养3个月后，即可进入正常程序保养。 　　8．绿化工程质量标准要求 　　⑴符合设计要求及效果。 　　⑵单项工程总体返工率为0。 　　⑶局部返工率不能超过该项工程总面积的10%。 　　9．工程记录 　　⑴园艺师应根据每天工程进度填写《园林绿化工程施工日记》。 　　⑵每项工程完毕后，由园艺师汇同园林绿化主管填写《绿化工程完成情况表》。 　　10．竣工后资料整理 　　⑴工程竣工后，园艺师协助园林绿化主管将下列资料加以汇总整理： 　　①《园林绿化工程施工日记》； 　　②《绿化工程完成情况表》； 　　③《绿化工程预算表》； 　　④《苗木验收记录表》； 　　⑤《苗木种植一览表》； 　　⑥绿化设计图纸。 　　⑵以上资料应归档长期保存于公司档案室。 　　⑶每项绿化工程施工质量将作为对部门及员工绩效考评的依据之一。 　　3.2 室外绿地的养护运作规范 　　3.2.1 草坪日常管理 　　1．草坪分极标准 　　⑴ 特级草坪：每年绿期达360天，草坪平整，留茬高度控制在25毫米以下，仅借助观赏。 　　⑵ 一级草坪：绿期340天以上，草坪平整，留茬高40毫米