品位空间家具城运营方案.doc

品味空间家具城运营方案 2015年3月至2016年2月 （初稿） 品味人生百态，享受美丽空间 2015年02月5日 策划人：胡家环 ****公司机密文件，不可外发。**** （文件号： ） 品味空间家具城运营方案（初稿） 推广时间：2015年3月1日至2016年2月28日 推广范围：赣县口味空间家具城 方案内容：市场分析、营销策划、广告推广、人员架构、经营模式设定。 一、市场分析： （一）、县城房产分析： 1、商品大型小区分析： 主要以白鹭湾小、文晶苑、樱花公馆、滨江奥等大型房产小区，交房时间大约在：2012至2014年的楼盘小区。以下做个全面的分析： 序号 楼盘名称 档次 路段 小区户数 主要户型 开盘时间 开盘均价 （元/平米） 交房时间 卖出套 入住套 备注 1 白鹭湾 中档 城南路 54栋3000套 二三四房 07．5 4800 12年12月 2180 70% 2 文昌苑二期 中档 杨仙路 13栋547套 二三四房 14．01 5200 2015．05 361 没入 3 樱花公馆 中高档 城南路 24栋843套 二三四房 13．01 5300 14．6—15．6 690 10% 只是一期有一部分入住 4 滨江奥园 中档 杨仙路 20栋460套 二三四房 14．1 5800 14．1 420 10% 只有少部分 5 银河商城 中档 银河路 4栋300套 二、三房 14．2 5500 15．5 218 没交 6 文庭花国 中档 梅林路 23栋1000套 二三四房 13．1 5600 14．1 579 20% 二期马上交房 7 大华御景 中档 新章江路 9栋220套 二、三房 12．12 6800 未知 125 没交 8 湖江山水 高档 大湖江 公寓：105别墅24叠院8 12．1 公2300别7800 14．1 105 30% 9 贡江上院 中档 樱花公园 10栋677套 二三四房 14．2 5900 15年 366 没入 10 欧洲城亿腾 中高 赣新大道 24栋960套 二三四房 14．1 5500 14．5 488 20% 11 富贵山林二期 中高 赣新大道 8栋471套 二三四房 14．1 4800 15年 400 未知 12 贡江首座 中档 贡江大首 8栋85套 二、三房 14．1 5600 15年 17 未知 13 其他楼盘 约为：600套 300套 主要是小房产 14 总计 9200套 6249套 以上为赣县县城的一个大概况，数据的依据来源两个方面：1、赣州房产统计部门公布数据。2、根据自己的走访考总结。可以得出在现有的小区之中有：约6000套房子售出或交房，以白鹭湾小区基本上售完，入住率高。其他小区基础上属于新小区，发展前景空间非常大。 2015年入住户计算=（总出售量—入住户数）X安全系数 1700套=（6249—2180—200—30—300）X50% 备注：安全系数为2015年不计划装修的，或抄房子的一个系数标准。 2、水东镇（县城）房产分析：（赣县边上章贡区：桥东县城这边） 商品大型小区分析：（主要以赣县县周边辐射区域为主，还宜扩大区域：） 序号 楼盘名称 档次 路段 小区户数 主要户型 开盘时间 开盘均价 （元/平米） 交房时间 卖出套 入住套 备注 1 时间公园三期 中高档 水东区 164栋2500套 二三四房 14．5 5400 12年12月 部分交付 2468 50% 一、二期也部份交付：总商品套房为：5280套 2 时间公园一、二期 中高档 水东区 别墅区及商品区 二三四房 14．5 别墅：9000至12000 部分交付 50% 一、二期也部份交付：总商品套房为：5280套 3 聚源 中高 水东桥 240套 二三房 14．08 4800 未知 89 没交 聚源第五季 4 总计 3000套 3000套 以上为赣县县城的一个大概况，数据的依据来源两个方面：1、赣州房产统计部门公布数据。2、根据自己的走访考总结。可以得出在现有的小区之中有：约3000套房子售出或交房，以白鹭湾小区基本上售完，入住率高。其他小区基础上属于新小区，发展前景空间非常大。 2015年入住户计算=（总出售量—入住户数）X安全系数 700套=（3000—1500）X50% 备注：安全系数为2015年不计划装修的，或抄房子的一个系数标准。 3、赣县农民规划内自建小区； 城南2012至2014年大面积的拆置返地皮式的自建房产出现，