我国房地产信贷风险影响因素分析和防范措施研究.pdfVIP

指导小组成员名单 胡荣花 副教授 强永昌 教授 谢识予 教授 蒋祥林 教授 万方数据 万方数据 082015189尹辉 我国房地产信贷风险影响因素分析及防范措施研究 4．1我国房地产信贷风险管理存在的问题分析……………………………………24 4．1．1观念认识上的错位…………………………………………………………24 4．1．2商业银行制度不完善………………………………………………………25 4．1．3房地产融资渠道相对单一…………………………………………………26 4．1．4房地产信贷风险度量粗放…………………………………………………27 4．2国外房地产信贷风险管理的经验………………………………………………28 4．2．1美国房地产信贷风险管理的经验…………………………………………28 4．2．2日本房地产信贷风险管理的经验…………………………………………29 第五章我国房地产信贷风险的防范措施…………………………………………．．32 5．1加强房地产信贷风险控制的必要性……………………………………………32 5．2我国房地产信贷系统性风险的控制……………………………………………33 5．2．1商业银行要关注宏观经济变化，保持敏锐金融洞察力…………………33 5．2．2密切关注房地产价格走势，严格控制抵押品价值缺口…………………34 5．2．3针对区域经济差异，对房地产信贷实行规模管理………………………35 5．2．4加强房地产信贷行业授信，对房地产信贷客户实行分类管理…………35 5．2．5建立房地产信贷系统性风险的稳健性指标体系…………………………35 5．3我国房地产信贷非系统性风险的控制…………………………………………36 5．3．1明确房地产信贷定位，保障房地产金融体系安全…………．．．…………．36 5．3．2规范房地产信贷市场的准入条件…………………：………………………36 5．3-3加强信贷风险度量模型研究………………………………………………36 5．3．4有效记录客户信誉状况，对客户信息实行统一管理……………………37 第六章总结…………………………………………………………………………．．38 参考文献………………………………………………………………………………39 致谢………………………………………………………………………………………………………………4l 万方数据 082015189尹辉 我国房地产信贷风险影响因素分析及防范措施研 摘要 近年来，随着经济的不断发展，我国人均收入水平有了显著提高，居民对住房 质量的需求也随之攀升，从而大大促进了我国房地产业消费市场的迅速发展，房 地产信贷在商业银行信贷业务中的比重也随之增加。但是，伴随而来的是不可避 免的房地产信贷风险，制约着房地产的进一步发展。因此对房地产信贷风险的研 究具有十分重大的理论与现实意义。在不景气全球经济环境下，房地产企业资金 链断裂的现象比较严重，这一因素进一步引发全球市场的剧烈释放与共振。通过 对过往金融危机的研究发现，不管是在西方国家还是我国国内市场，房地产行业 的任何风吹草动都会引发金融市场的剧烈震动，推进和激化金融市场的风险，从 而通过链条效应影响其他产业的健康发展。尤其是在国内目前的经济体系中，房 地产行业产值占据着政府GDP的较大比重，房地产行业的行情走势对其他相关产 业的影响也非常明显。 本文针对国内房地产企业的信贷风险，首先介绍了相关