我国房地产调控中的央地博弈及激励机制研究.pdfVIP

指 导 小组成 员名 单 石 磊 教 授 马 涛 教 授 丁 纯 教 授 沈 国兵 教 授 戚 顺 荣 副 教 授 U O 乙U i J I O J I勿 川于 仁丈 d 戈 !纠 夕万 J玛 少 砂刊 1士 寸 ，口U 夕丈J也 !守 夕1 二习仿 义从刁」旧 L 巾l ，J川 夕 L 目 录 摘 要 …… 1 A B S T R A C T … … 2 1 绪 论 ……，……，……3 1.1 研 究 的背 景 和 意 义 ……3 1.2 文 献 综 述 ……3 1.3 主 要 结 构 ……5 1.4 可 能 的创 新 与 不 足 ……5 2 我 国房 地 产 业 的发 展 与 调 控 ……7 2 .1 我 国房 地 产 业 的发 展 ……7 2 .2 我 国历 年 的房 地 产 宏 观 调 控 ……8 2 .3 本 轮 房 地 产 调 控 中 的主要 手 段 …… 12 2 .4 我 国货 币政 策对 房地 产 市场 影 响 的实证 分析 …… 14 2 .4 .1 样 本 数 据 的选 择 …… 14 2 .4 .2 建 立 V A R 模 型 …… 16 2 .4 .3 脉 冲 响应 函数 分 析 ……，…… 17 2 .4 .4 房 地 产 调 控 中货 币政 策 的局 限性 ，…… 18 3 房 地 产 调控 中 的央地 博弈 …… 19 3.1 房 地 产 调 控 的组 织 框 架 …… 19 3.2 房 地 产 调 控 中地 方 政 府 的利 益 …… 19 3 .2 .1 央 地 理 论 基 础 与 综 述 …… 19 3 .2 .2 房 地 产 对 G D P 的贡 献 ……，……20 3.2.3 地 方 政 府 的土 地 财 政 ……20 3.3 房 地 产 调 控 中 中央政 府 与地 方 政 府 的博 弈 ……22 3.3.1 建 立 博 弈 模 型 ……22 3.3.2 博弈 模 型分 析 ……24 3 .3.3 模 型 的补 充 说 明 ……2 5 4 房 地 产 调 控 中 的央地 激 励 机 制 设 计 ……26 4 .1 无 不 确 定性 的委 托 人 一代 理人 模 型 ……26 4 .2 有 不 确 定性 但 可 以监 督 的委 托 人 一代 理 人模 型 ……28 4 .3 有 不确 定 性 且 不 可 监 督 的委 托 人 一代 理 人模 型 ……29 4 .4 选 择 报 酬 和 连 续 努 力 水 平 的委 托 人 一代 理 人 模 型 ……31 4 .5 一 种 可 能 的 激 励 机 带lj…… 33 0820 15 165 杨 峥 民 我 国房 地 产 调控 中的央地博弈 与激励 机 制研 究 5 房 地产 调 控 的政 策 与建 议 ……34 5.1 建 立 房 地 产 调 控 长 效 机 制 ..…，……34 5.2 改进 地 方 政 府 考 核 机 制 ……34 5.3 完 善 和 推 广 房 产 税 ……，……35 5.4 强化 政 府 在 准 公共 物 品提 供 上 的作 用 ……36 5.5 完 善产 业