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非赢利共享型信息选编 08 年 39 期(总 131 期)2008/10/17 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 热点透视 “自下而上”新政频出 房地产调控变调悬念 土地流转是一剂 “强心针” 政策解读 高层定调 “双最”政策 土地闸门趋紧 连续降息引房贷松动猜想 市场动态 观望气氛浓厚 北京楼市 “金九银十”不再 9 月上海新建商品住宅成交量和平均价格指数下挫 降息加降价催暖广州二手楼市 均价每平米 6915 元 深圳住宅成交均价每平方米 11721 元 9 月重庆主城房价 4337 元每平米 较 8 月上升 1.9% 业内评论 易宪容：我们不能颠倒美国次贷危机原因 冯 仑：房产业蜜月期已经结束 但市场仍很好 孟晓苏：加大推行廉租房基金力度 任志强：降息是一股春风 楼市将走向正常 许荣茂：房地产的春天将很快到来 理论研究 房价降价不可避免 中国政府要不要 “救市”？ 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 深圳市天安高尔夫花园翠景阁9A 电话：0755 网址: 第 1 页 非赢利共享型信息选编 08 年 39 期(总 131 期)2008/10/17 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 热点透视 “ 自下而上”新政频出 房地产调控变调悬念 2008年 10月 16 日 来源：21 世纪经济报道 10月 15 日，住房和城乡建设部正在进行“落实科学发展观”集中学习。作为房地产宏调政策制定部门 主要负责人，部长姜伟新在讲话中仅有寥寥数语涉及房地产话题。 记者获悉，姜伟新不久将与几位副部长各选取一个落实科学发展观的课题进行调研。一位接近住房和 城乡建设部的人士称，姜伟新很可能选取住房保障而非目前最热的房地产市场问题进行调研。 就在 10 月 14 日，杭州市政府出台“24 条”救市政策，业界认为这是中央部门房地产调控松动的预热。 而早在此前，南京、福州、西安及成都等地都出台了各自的救市政策。 与地方政府高调对楼市的“救市”动作不同，住房和城乡建设部对房地产宏观调控话题反应“冷”得 出奇，下一步是否会出全国性房地产“救市”政策，成为当前业界最关心，也是最猜不透的话题。 有专家指出，可能中央层面只会出台关于“二套房贷”政策等的微调，房地产宏调政策整体不会有太 大的变动。 “自下而上”变调？ 10月 15 日，距西安房地产救市政策出台已 1 月，仍未见该文件细则发布，这意味着西安救市政策仍未 真正落实。 与此同时，远在千里之外的杭州市高调出台“救市 24 条”，其在总结西安、成都、南京等城市做法的 基础上，第一次提出了对于一户家庭年满 18 周岁子女购买第二套住房，“二套房贷款政策”比照首套房执 行。 在此之前，央行出台政策“二套房贷”以家庭为单位考量，杭州此政策出台颇耐人寻味。有消息人士 称，杭州政策一向谨慎，此次杭州出台“二套房贷”政策就是中央层面政策的预热。 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 深圳市天安高尔夫花园翠景阁9A 电话：0755 网址: 第 2 页 非赢利共享型信息选编 08 年 39 期(总 131 期)2008/10/17 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 而全国工商联房地产商会会长聂梅生日前也表示，二套房贷等政策有望近期出台。相关部门调研已有 时日，届时政策未必由住房和城乡建设部发布，而是由不同部门分别出台系列松绑楼市的政策。 此前中房协上书国务院提出“二套房贷”政策调整方案，将自住需求和投资需求区分是主要政策调整 方向。而此次杭州政策被认为与中房协建议一致，因此业内人士均认为杭州出台的“二套房贷”政策可能 就是央行随后调整二套房贷政策的样本。 一位权威人士也