2016注册房地产估价师考试资料汇编.doc

课程预习 　　专题一：注册房地产估价师考试简介　　一、了解全国注册房地产估价师考试　　注册房地产估价师是指通过全国房地产估价师执业资格考试或者资格认定、资格互认，取得中华人民共和国房地产估价师执业资格（以下简称执业资格），并按照《注册房地产估价师管理办法》注册，取得中华人民共和国房地产估价师注册证书（以下简称注册证书），从事房地产估价活动的人员。　　国家实行房地产估价人员执业资格认证和注册登记制度。凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师。国际注册房地产估价师是香港HKTCC颁发的职业证书，在亚太地区权威性。　　可见，房地产估价师考试是一项适应市场经济发展需要的执业准入制度。它实现我国房地产估价制度与国际惯例接轨。　　全国注册房地产估价师考试和全国注册建造师、注册监理工程师考试等一样都是由住建部组织的全国注册考试。如果想开办房地产估价公司，从事房地产估价业务，首先要成为一名注册房地产估价师。先参加全国房地产估价师执业资格考试，通过全国考试，获得房地产估价师资格证书，然后到相应公司注册，就成为一名注册估价师。相对来说注册较容易，而考试是控制准入的关键，应该是有一定难度的。 　　二、房地产估价师考试性质　　它属于执业资格考试，人力资源和社会保障部与住房和城乡建设部负责的执业资格考试，不同于职业资质考试。　　从1995年起，国家开始实施房地产估价师执业资格制度。房地产估价师执业资格考试工作从1995年开始实施，至今已经走过21个年头。 　　三、房地产估价师考试内容　　1.估价师考试科目　　房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度，原则上每年举行一次。考试共四门《房地产基本制度与政策》（含房地产估价相关知识）、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》4个科目。考试分为四个半天进行，每个科目考试时间为两个半小时。 　　2.2016年房地产估价师考试时间暂未公布，请参考2015年房地产估价师考试时间安排: 资格名称 考试日期 考试时间 科目名称 房地产估价师 10-17 上午 9:00～11:30 房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识） 下午 14:00～16:30 房地产开发经营与管理（自备计算器） 10-18 上午 9:00～11:30 房地产估价理论与方法（自备计算器） 下午 14:00～16:30 房地产估价案例与分析（开卷、自备计算器） 　　3.考试结果　　房地产估价师执业资格考试成绩实行以两年为一个滚动周期的管理办法。获取执业资格证书的条件是：参加考试的人员，必须在连续两个考试年度通过应考的全部科目。　　获得证书　　☆房地产估价师执业资格证书（考试获得）　　☆房地产估价师注册证书（注册后） 　　4.考试前景　　 　　专题二：房地产估价案例与分析考试简介　　一、《房地产估价案例与分析》考试题型与分值分布：　　这门课总分100分，及格分数线为60分。　　本课程考试题型主要有：　　问答题（30分），　　选择题（20分），　　指错题（40分），　　改错题（10分）。 　　（一）问答题　　1.答题要求（共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的题号下）　　每个问答题是一个具体的案例场景设置，然后有1～3个问题 　　【2013考题·问答题】近期，某城市房地产市场发生了较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务，请问：结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题？ ?? 『正确答案』在当前市场环境下，运用假设开发法时应特别注意：　　预测开发完成后的价值宜谨慎。（2分）　　开发费用可能发生变化。（2分）　　开发周期可能延长。（2分）　　开发和销售税费构成内容及税费费率可能发生变化。（2分）　　折现率或利润率水平可能发生变化。（2分） 　　2.答题要点　　问答题要求考生有相当强的语言组织、表述能力，虽然占的分值不高，30分，但要在有限的时间内把答题要点组织好，表述准确也要有一定功力，从历年的考试情况来看，问答题的得分率偏低。　　问答题虽然难，但我们观察历年考点，还是我们所熟悉的基本知识，主要考技术路线的拟定、相关参数的选择、资料的收集、市场变化对估价结果的影响、估价结果产生争议的合理性分析、征收估价或抵押估价的特定问题等。常考问题也可能转化为单选题。　　答题要点：　　1）认真审题、找出考点与依据（揣摩出题者的意图）　　2）理清思路（组织语言），用准确、简练的文字把答案表述、答出要点来（3～5个要点）　　3）对相应的依据一定要熟悉（平时多下功夫）　　题中有不把握或不会答的属正