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世茂酒店机电工程知识及疑问交流_221PPT剖析
世茂酒店投资管理公司 酒店机电工程 知识及疑问交流 总目录 第一章 酒店建设项目需重点考虑事项 第二章 暖通空调系统简介及疑问交流 第三章 给排水系统简介及疑问交流 第四章 强电系统简介及疑问交流 第五章 弱电系统简介及疑问交流 第六章 电梯系统简介 第七章 调试与施工注意事项 第八章 酒店通用标准 第一章 目录 操作与维护(Operation Maintenance) 生命安全(Life Safety ) 节能方案(Energy Saving) 应急供应(Emergency Supply) 可靠与信赖(Durable Reliable) 成本控制(Cost Control) 噪声处理(Acoustic Control) 第一章 1. 操作与维护 酒店为公司长期投资的物业。机电设备/系统安装首要任务是能操作、维修。在设计/施工过程中应对操作及维护之需要及方便考虑周详,以免日后酒店管理难于操作及维护,轻者影响日常操作,重者可能因欠缺正常维护而缩短设备寿命。 第一章 2. 生命安全 消防系统是关于生命安全及投资物业保护的重要系统,国际星级酒店管理集团均十分重视。除必须满足中国规范要求外,大部分国际酒店营运管理公司还要求同时需符合NFPA(NATIONAL FIRE PROTECTION ASSOCIATION,即美国防火协会标准),NFPA成立于1896年,该协会是一个国际性的消防技术组织,其制订之防火规范与标准,得到国内外广泛认可,并有许多标准被纳入美国国家标准(ANSI)。 第一章 3. 节能方案 能源费用是酒店营运之重要成本支出部分。现今世界各国、国内及酒店营运管理公司逐渐加强控制及落实节能系统之要求,各工程人员应不断学习、注意新的国际、国内及酒店营运管理公司标准及要求,建造绿色酒店。 第一章 4. 应急供应 酒店是一个24小时营业的场所,所以应急供电、供水及供暖均十分重要。酒店投资管理公司/洲际/希尔顿都有标准(指引)。其中包括发电机、锅炉之储油量,生活水箱之储水量,需应急供电项目列表等供参考跟进。蒸汽/热水锅炉需设置油/气两用型,停电时由发电机提供锅炉给水泵、生活水泵、采暖热水泵电源。用电量不大,可保证酒店生活冷/热用水及采暖,如空调系统采用中央空调冷冻机组,因用电量及启动电流较大,不建议发电机组提供应急电源予空调系统,以控制成本。 第一章 5. 可靠与信赖 酒店是一个24小时营业之场所,很多维修工作都与酒店营业情况有关,所以安排之难度可以想象,如出现系统性问题,将严重影响酒店营业操作及声誉,可能会导致客人不再选择此酒店,后果相当严重,所以酒店项目之设备/材料及施工方案都应考虑其可靠及可信赖性。具有相当酒店工程业绩及安装经验,经实践证明在过去酒店营运中,有相当部分缺陷及质量问题是因为酒店需营业而长期无法整改的。所以在设计、招标、施工期间应予以重视。 第一章 6. 成本控制 在全球经济告急之大环境下,成本控制尤为重要。综合考虑上述各关键标准/要求之同时,亦需分析其合理性及方案之适度性,避免投资浪费,这有赖各具有经验之工程团队根据当地规范、气候及特殊情况,在各工程阶段中以慎重及理性之态度,与酒店运营管理公司/各有关公司及部门进行有效沟通、讨论,寻找各方都能接受之平衡点以落实方案。 第一章 7. 噪音控制 噪声滋扰是影响酒店正常营运非常可怕之问题。尤其是客房、大宴会厅及会议室的噪音,将会引起客人极严重之控诉,以及对酒店的评价。大家应重视噪音标准之设计目标。一般采用NC (Noise Criteria)标准来描述。在设计/施工阶段,应按声学顾问(如有)或酒店营运管理公司对建筑墙体/楼板/门等之声音穿透等级(Sound Transmission Class STC)及隔震措施等要求慎重把关。 第二章 目录 1. 冷冻机组种类及选型 2. 冷冻水系统基本配置形式 3. 冷却塔注意事项 4. 新风处理机(组)/空气处理机(组) 5. 风机盘管的管道连接及安装标准 6. 水泵技术要求 7. 空调风系统要点事项 8. 水处理系统简介 9. 暖通空调管材要求 10. 暖通空调疑问交流 第二章 1. 冷源种类及选型 1.1 制冷机的主要种类 压缩式制冷:活塞式、螺杆式和离心式等 吸收式制冷:蒸汽型、直燃型和热水型等 第二章 1. 冷源种类及选型 第二章 1. 冷源种类及选型 1.2.1 活塞式冷水机组 1)结构:结构:活塞式制冷压缩机、辅助设备及附件 2)特点:系统装置简单、加工容易、造价低等优点,但也存在往复运动惯性力大,振动较大,单击容量不宜过大,部分负荷下调节能力较差。
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