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北方大厦项目运营计划书深圳同致地产顾问有限公司 二零零二年六月二十四日 一、项目概况 1-1、项目地块简介 1、地理位置 项目位于长春市宽城区南侧，与城市干道胜利大街紧紧相喧哗、唇齿相依，快速直达火车站、机场，与全国联为一体。 项目周边交通网络纵横，庞大的公交系统，通达顺畅，覆盖全市。 该区域为长春的CBD 地区，是长春市未来的的政治文化休闲中心，内设省政府、省政协、胜利公园等。可举行礼仪庆典、国际性商务会议、大型工业展览等文化经济活动。行政机构的一体化，为各种商务活动提供高效率的行政管理；项目正处于这个中心内。 ?? 项目周边拥有丰富的经济、文化信息储藏和先进的设施，是长春文献收藏中心和区域图书馆网络中心。 项目距南边的商业中心区——人民广场商业区仅5分钟车程，以及站前地下商城，将火车站、人民广场的商业氛围接引于此，形成庞大的购物、娱乐、休闲空间。 2、地块状况 整个地块呈三角形，地势平坦，东南两边临路，西北临其他商务写字楼。 3、项目经济技术指标 项目规划许可证所提供的经济技术指标，如下： ????项目总占地面积0.32公顷；绿化率为38％；总建筑面积为24203平方米；建筑高度103.8米；对外可售面积约为11000平方米；地下停车位为30个，机动停车位约为30个。 1-2、项目地块优劣势分析 1、??????地块本身的优劣分析 优势： A、可充