国内养老地产的六大经营模式正略咨询.doc.docx

国内养老地产的六大经营模式-正略咨询从人口规模来看，中国早在1999年已经进入老龄化社会，且老龄化的平均增幅显著高于世界主要发达国家和发展中国家的同期水平。从老年人养老模式的变化角度来看，传统的家庭养老方式在现阶段的社会经济形势下难以为继，老年人购买房产、服务等养老产品的消费意愿变得强烈，单独依靠传统的家庭养老来解决大面积的老人照料问题是不可能的。由此催生出养老地产的发展。根据养老方式和盈利方式两个维度，我们将国内的养老地产模式归纳为以下六大主要经营模式。模式一：本地出售型社区模式该种模式以老年住宅为整个项目主题和亮点，以面向市场出售的住宅产品为主，注重社区环境的打造和养老配套设置的完善。这种模式的盈利绝大部分甚至全部来源于住宅出售，有极少部分来源于配套产品的经营。而随着养老年地产的发展，本地出售型社区模式的养老地产投资收益水平也在不断接近房地产平均投资收益水平。这种模式产生的最主要原因是伴随着老年人对生活质量要求的提高而产生。老年人不愿意与子女同住，但新购的住宅又不愿意远离子女或原居住地。相对于其他模式而言，本地出售型社区模式的养老地产资金回笼快速，能够有效提高资金周转，从而实现滚动开发。但不可避免的，这种模式也存在一点缺点，如进行这种模式的养老地产开发，必须获得土地使用权，因而享受政府土地优惠政策的可能性很小，同时不能得到养老地产升值的部分和通过养老地产及配套设施运营获得的长期