中小房地产企业融资困境与对策研究——遵义富润置业项目案例.pdfVIP

摘要 摘要 从2000 年开始，中国房地产业得到了突飞猛进的高速发展，可谓是房地产 业的黄金十年。在对外出口贸易，投资，消费三大拉动经济增长的马车中，投 资构成了核心地位，而房地产投资占据其主要部分，所以房地产对中国的经济 增长有不可磨灭的贡献。房地产业与其关联的上下游产业达20 多种。这不仅解 决了社会就业，而且增加了人民的收入，给国家带来了巨大的财政税收。因此 房地产能否持续健康的发展，对整个国民经济起着至关重要的影响。房地产业 相比其他产业有一个显著的特点，是资金密集型产业，对资金需求较大，其发 展离不开资金的支持，所以房地产行业融资问题直接影响其能否健康的发展。 我国房地产业起步比较晚，融资方式还比较单一，房地产业主要是自筹资金和 银行直接贷款这两种方式。其它的融资方式所占比例还很小。一旦国家的宏观 政策，金融信贷政策发生变化，直接影响着房地产企业的正常运作。在自有资 [1] 金不足的情况下，房地产企业的融资能力就显得十分重要了 。2011 年以来国 家对房地产业的宏观调控日益趋紧，通胀压力增大，逐步实行货币信贷紧缩政 策，各商业银行对房地产开发贷款以及住宅按揭贷款的管理日趋严格，这使很 多房地产企业因为资金短缺而陷入经营危机。 本文首先对中国的房地产企业融资进行了简单阐述，接着是介绍说明了房 地产融资有哪些模式和特点，然后分析了当前中国房地产行业融资总体情况， 通过遵义富润置业项目的举例，侧面说明了中小房地产如何进行合理的融资， 如何选择融资方式，融资策略等。最后通过对中国房地产业融资问题进行的分 析，提出一些合理可行的解决措施。 整篇论文共分为为五章： 第一章，导论。通过房地产发展历程和外部环境现状阐述了本论文的选题 背景和意义，介绍了国内外对房地产融资的研究现状，以及本论文的研究方法 。 第二章，通过对项目融资的一些基本概念，以及相关理论叙述。对项目融 资进行定义，介绍项目融资有哪些模式以及各种模式在实际中的应用；进一步 说明如何预防各种融资模式的风险。 第三章，介绍了当前中小房地产项目融资的外部环境。通过查找资料定义 I 万方数据 摘要 了中小房地产企业的范围；确定了中小房地产企业项目资金的主要来源。当前 阶段房地产企业融资困难的成因。 第四章，通过遵义富润置业有限公司项目融资案例描述，对该企业外部融 资环境进行分析，运用SWOT 方法分析其融资环境，以及如何让进行风险防控。 综合得出遵义富润置业项目融资经验。 第五章，结合以上案例的分析和结论，得出了如何提高中小房地产企业项 目融资的能力，使企业成功的融资。分别从企业自身，银行，政府三方面给出 合理建议。 关键词：中小房地产企业；项目融资；融资方式 II 万方数据 ABSTRACT ABSTRACT Since 2000 , China s real estate industry has been rapid development of hi