第二章房地产金理论基础.pptVIP

第二章 房地产金融理论基础 第一节 货币的时间价值 第二节 资产定价和财务杠杆原理 第三节 金融风险管理原理 第四节 房地产抵押及其法律关系 本章教学目的 通过本章教学，使学生重点认识和掌握资产定价、财务杠杆、资金时间价值、金融风险管理等房地产金融理论原理和房地产抵押法律关系原理，为学习并掌握房地产金融业务奠定理论基础。 第一节 货币的时间价值 货币时间价值贯穿于全部金融业务，也是房地产金融业务的基础。 房地产贷款属于长期贷款，分析、评价贷款效益，必须对贷款形成的现金流量进行科学预测，掌握现金流出与流入的时间和数量以及它们在时间数量上的差异，然后换算成统一时点的数值，用终值、现值和年金的形式进行全面、客观评价。 房地产贷款及其证券化定价、信贷风险防范及银行的其他房地产金融业务核算都是以货币的时间价值为基础。 第一节 货币的时间价值 一、货币时间价值的概念： 是指货币资金随着时间变化而形成的增值，表现为同一数量的货币在不同时点上具有的不同价值。 100元的经济价值（或经济效用）： 现在≠一年后，或，现在＞一年后； 现在的100元贷款（货币），按年利率5%计算，一年时间后增值5元成为105元，这5元就是100元贷款（货币）的时间价值，或者说，上述贷款（货币）的时间价值为5%。实际上，上述增值的5元是100元贷款（