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论述我国商品房预售制度 　　摘要：商品房预售制度是我国商品房销售的主要方式之一，随着社会的发展，经济制度的变迁，商品房预售制度逐渐暴露出了它的弊病，房屋预售合同不能很好地遵守，逾期不交房、“烂尾楼”、房屋预售款被房地产商挪作他用、交付的商品质量不达标等问题逐渐暴露，本文主要从以下三个方面进行论述：一、商品房预售制度的概况；二、分析当前我国商品房预售制度存在的问题；三、对商品房预售制度提出一些改革建议。以此来期待商品房预售制度的解决 关键词：商品房预售；风险分担机制；“烂尾楼” 中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号：2095-4379-（2017）11-0221-01 作者简介：林粟凤（1996-），女，汉族，河北唐山人，河北大学，本科生，研究方向：房地产法 一、我国商品房预售制度的概况 （一）预售制度的含义 商品房预售是指将房地产开发企业正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为 在商品房预售的过程中，买受人通常需要支付全部或者部分的款项，但是最终却不能获得房屋的所有权，只是一个房地产商说将来会把所有权转让的承诺，也就是说买受人购买的不是房屋的所有权而是房屋的期待权，因此，商品房预售也被称为期房销售 （二）预售制度来源 我国的商品房预售制度是来源于我国的香港地区，1953年，我国香港地区住房严重不足