金九或成泡影,静待大幅降价.PDFVIP

证券研究报告 行业研究 / 2011 年 9 月 20 日 房地产 房地产行业 看好 署名人：李少明 S0960511080001 010 “金九”或成泡影，静待大幅降价 -20 个城市周交易报（9.12-9.18 ） 参与人：张 岩 投资要点： S0960111080637 010 一手房成交面积：20 个城市环比降 10%，一线城市降 15%，二线城市降 8%；20 个城市同比降 41% ，一线城市降 53%，二线城市降 36%；20 个城市较 10 年平均 zhangyan1@ 水平低 28% ，一线城市低 31%，二线城市低27%。一线城市中，京、穗环比分别 升 11%、12%，沪、深、杭分别降26%、21%、37%；二线城市多数环比下跌。 评级调整： 维持 二手房成交面积：5 个可比城市环比降 19%，同比降 69%，较 10 年平均水平低 62%；各城市环比均大幅下降，成交量继续下滑。 行业基本资料 一手房房价：有数据的 7 个城市中，5 个下跌或持平；与 10 年底相比 6 个下跌。 上市公司家数 112 一线城市中，京各分区均价普跌，跌幅均未超 10%；沪各区价格较为平稳，止涨 总市值（亿元） 8693 或下跌态势更为明显，整体均价降 1%；深南山、龙岗区均价略降，其他分区均价 占A 股比例（% ） 3.28% 均上升。二线城市中，宁波中心区域均价大幅下跌且占比下降拉低整体均价 5%； 平均市盈率（倍） 84.06 重庆多数城区均价普跌。 5 城市一手房整体均价：环比降 3%，同比跌 1%，较 10 年底降 13.5%。 行业表现 典型楼盘：京、沪、深、杭、宁、津、苏等一二线城市大多数新盘继续推行各种 （% ） 1M 3M 6M 优惠方式，但去化率多在三四成左右，较去年同期大幅下降。南京武夷水岸家园 房地产 -6.13 -6.37 -12.61 推出 260 多套房源，价格直降 2300 元/平，当天认购仅四成；武夷绿洲折扣价比 上证综合指数 -3.81 -7.76 -16.14 周边楼盘低 3800 元/平，开盘去化不足三成。个别降价明显的楼盘成交情况较好。