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第十二章 土地增值税法律制度 第一节 土地增值税概述 一、土地增值税的纳税人 土地增值税的纳税人，是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（以下简称“转让房地产”）并取得收入的单位和个人。 二、土地增值税的征税范围 1 .转让国有土地使用权。 2 .地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。 以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为，以及房地产出租、抵押等未转让房产产权、土地使用权的行为不属于土地增值税的征税范围。 三、土地增值税的税率 土地增值税实行四级超率累进税率，具体税率如下： 1 .增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 2 .增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 3 .增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 4 .增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 上述四级超率累进税率，每级增值额未超过扣除项目金额的比例，均包括本比例数。 第二节 土地增值税应纳税额的计算 一、土地增值税应纳税额的计算 （一）土地增值税的计税依据 土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。其计算公式为： 增值额＝转让房地产取得的收入－扣除项目 1、确定转让房地产取得的收入 2、确定扣除项目 土地增值税的扣除项目包括： 1 .取得土地使用