大分市住环境向上のための建筑に关する指导要纲 - 大分市ホームページ.doc

大分市ワンルーム形式集合住宅の建築に関する指導要綱 大分市都市計画部開発建築指導課  大分市ワンルーム形式集合住宅の建築に関する指導要綱 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大分市告示第1317号 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 平成17年3月30日 (目的) 第１条　この要綱は、ワンルーム形式集合住宅の建築及び管理に関する基準その他必要な事項を定めることにより、ワンルーム形式集合住宅の建築に伴う周辺住民との紛争を未然に防止し、もって市民の健全な近隣関係を保持するとともに、良好な居住環境の保全及び形成に資することを目的とする。 (定義) 第２条　この要綱における用語の意義は、次の各号に定めるもののほか、建築基準法（昭和２５年法律第２０１号。以下「法」という。）、建築基準法施行令（昭和２５年政令第３３８号）及び都市計画法(昭和４３年法律第１００号)において用いる用語の例による。 ワンルーム形式の住戸　１住戸又は１住室の専用床面積が３０平方メートル未満の住戸又は住室をいう。 ワンルーム形式集合住宅　ワンルーム形式の住戸の数が１５以上（第１種低層住居専用地域又は第２種低層住居専用地域にあっては１０戸以上）を有する共同住宅、寄宿舎及び下宿（以下「ワンルーム集合住宅」という。）をいう。 建築　新築、増築及び用途の変更（類似の用途間における用途の変更は除く。）をいう。 建築主　ワンルーム集合住宅の建築に関し、工事の請負契約の注文者又は請負契約によらないで自らその工事をする者をいう。 建築主等　ワンルーム集合住宅の建築に関する建築主、設計者、工事施工者及び工事監理者をいう。 近隣住民　次に掲げる範囲（以下「近隣区域」という。）内にある建築物の所有者、管理者及び居住者をいう。 ア　ワンルーム集合住宅の敷地境界線(幅員が１０ｍ未満の道路にあっては、その中心線を敷地境界線とみなす。) からの水平距離が概ね１５ｍの範囲 イ　ワンルーム集合住宅の外壁又はこれに代わる柱の面から水平距離が当該建築物の高さの概ね１．５倍に相当する距離の範囲 周辺住民　近隣住民若しくは近隣区域内にある土地を所有する者又は電波障害若しくは工事による被害を受けるおそれがある者をいう。 （適用の除外） 第３条　　この要綱の規定は、次に掲げる建築物については適用しない。 (1)　法第１８条第２項の規定による通知に係る建築物 (2)　法第８５条に規定する仮設建築物 (3)　建築物の位置、規模等から周辺の居住環境に及ぼす影響が少ないと認められる建築物 ２　第２条第２号に規定するワンルーム集合住宅を増築又は用途の変更する場合にあっては、要７条から第１０条までの規定は適用しない。 (建築主等の責務) 第４条　建築主等は、ワンルーム集合住宅の建築計画及び管理方法の策定並びに設計及び施工に当たっては、地域の特性及び周辺の居住環境に十分配慮することにより、市民の健全な近隣関係及び良好な居住環境を損なわないよう努めるものとする。 (紛争の発生防止) 第５条　建築主等は、ワンルーム集合住宅が周辺の居住環境に及ぼす影響をあらかじめ調査のうえ、事前に必要な措置を講じることにより、周辺住民との間に紛争が生じないよう努めるものとする。 （自主的解決) 第６条　建築主等及び周辺住民は、ワンルーム集合住宅の建築に関して紛争が生じたときは、相互の立場を尊重し、互譲の精神をもって、これを自主的に解決するよう努めるものとする。 (標識の設置) 第７条　建築主は、ワンルーム集合住宅の建築計画を事前に周辺住民に周知させるため、当該建築計画の概要を記載した標識（以下「標識」という。）を、その敷地の見やすい場所に設置するものとする。 ２　標識は、当該ワンルーム集合住宅に係る法第６条第１項又は法第６条の２第１項の規定に基づく確認の申請(以下「確認申請」という。) をしようとする日の７日前までに設置し、法第８９条第１項に規定する確認があった旨の表示を行う日までの間設置するものとする。 ３　建築主は、標識に記載した事項に変更があったきは、速やかに当該標識の記載事項を改めるものとする。 ４　建築主は、標識に記載した建築計画を中止したときは、速やかに当該標識に建築計画を中止する旨を記載し７日間以上設置するものとする。 （建築計画等の届出） 第８条　建築主は、前条第１項の規定により標識を設置したときは、速やかに当該ワンルーム集合住宅の建築計画の概要を市長に届け出るものとする。届け出た建築計画を変更しようとするときもまた同様とする。 (事前説明及び報告) 第９条　建築主等は、ワンルーム集合住宅の建築計画の内容及び管理方法について、別に定める事項を個別