大厦管理及维修工作守则 - 民政事务总署 大厦管理.pdf

目 錄 1.0 引言 2.0 大廈管理 3.0 消防安全 4.0 大廈安全 5.0 斜坡安全 6.0 電力、氣體、升降機和自動梯裝置 大廈管理及維修工作守則 1.0 引言 1.1 本《大廈管理及維修工作守則》(工作守則 ) 由民政事務局局 長根據《建築物管理條例》(第 344 章)(條例 )第 44(1)(b) 條， 以主管當局的身分發出。 1.2 工作守則載列有關大廈公用部分的管理和安全的準則和常 規，業主立案法團 ( 法團) 必須予以遵守和依循。其他負責管 理大廈公用部分的人士和組織，例如業主委員會、經理人、 建築物管理代理人、物業管理公司等，也應依循工作守則， 以便有效地管理大廈和進行維修工作。 2.0 大廈管理 2.1 業主組織 2.1.1 大廈業主可根據條例委出管理委員會 ( 管委會 ) 和 成立法團，以執行大廈公用部分的管理、控制和行 政工作。 2.1.2 法團可委聘經理人、建築物管理代理人或物業管理 公司，代表業主執行大廈公用部分的日常管理、控 制和行政工作。 2.1.3 管 委 會 委 員 不 可 向 供 應 商 或 承 辦 商 索 取 任 何 利 益，也不可接受他們提供的利益。此外，法團的任 何代理人或僱員，除非獲得法團許可，否則不得索 取或接受任何與其職務有關的利益。法團的代理人 或僱員須申報任何與其職務有關的利益衝突。 2.2 大廈公用部分的管理 2.2.1 大廈的所有公用部分必須維持良好合用的狀況和 保持清潔，並須根據大廈公契的規定妥為保養。 大廈管理及維修工作守則 1 2.2.2 大廈的屋宇設備必須定期檢查和保養，以確保狀況 良好合用。在情況需要時，須立刻緊急維修。 2.2.3 所有公用設備和設施，包括康樂和體育設備，均須 維持良好合用的狀況，並須根據《公眾衛生及巿政 條例》(第 132 章 ) 的規定妥為保養。 2.2.4 所有園景地方必須維持良好狀況和保持清潔。 2.2.5 大廈公用部分的照明裝置必須維持良好合用的狀 況。 2.3 環境衛生 2.3.1 在大廈公用部分的垃圾、廢物、雜物和／或棄置建 築材料必須每天收集，運往指定的垃圾收集站。