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房地产业对相关产业带动效应动态分析`摘要:文章依据我国2000-2007年房地产业和相关产业的季度数据,建立向量自回归模型(VAR),使用Granger因果检验方法、脉冲响应函数对我国房地产业和相关产业的关系进行实证检验。结果表明中国房地产业发展对工业、建筑业带动作用显著,对物质型产品的投入需求较大,而与批发零售业、纺织业的关联性微弱,说明我国房地产业尚处在数量积累和粗放扩张阶段,“外生于”国民经济之中。 关键词:房地产业;相关产业;带动效应;动态分析 一、引言 随着中国工业化、城市化进程的加快和城镇住房改革的不断深入,中国房地产业得高速成长。2006年,房地产开发投资完成额19382亿元,占全社会固定资产投资比重为17.64%,占GDP的比重达到了9.26%,这显示出我国房地产业已经为国民经济快速发展提供了强有力的保障和支撑。房地产业横跨生产领域、流通领域和消费领域的产业部门,因此,探求房地产业与相关产业协调发展的路径尤为重要。赵龙节、闫永涛利用中国和美国2002年投入产出表,从房地产业的投入结构、分配结构在国民经济中的地位和作用3方面对中美房地产业进行了比较分析,认为中国房地产业更多地消耗物质型产品,更多地为生产服务,处在数量积累和扩张地粗放阶段;BurnsGrebler通过39个国家样本发现:国民收入与房地产业之间规律性关系是人均GDP与SHTO值呈“倒U形曲线”,SHTO(the share of housing investment as a percentage of total output)是指住房投资占总产出的百分比。不发达国家的SHTO值为2%,伴随着工业化、城市化过程会出现递增趋势,达到8%左右,而发达国家一般SHTO值为3%-5%。新建住宅投资占到GNP的5%,能够解决4%的劳动力就业。 本文选取了2000-2007年国民经济各行业景气指数季度数据,运用Granger因果检验方法、脉冲响应函数等计量方法,进一步揭示了房地产业促进经济发展的内在机理和国民经济协调发展的路径。 二、实证分析 (一)分析方法、数据及变量 本文采用含有两个变量的VAR模型来分析,表示如下: Yt=θ0+θ1Yt-1+θ2Yt-2+...+θkYt-k+εt① 其中,Yt=(y1,y2),θk(k=1,2…)为系数矩阵,εt为扰动项。 本文采用stata8.0软件综合使用SC、AIC信息准则为选择最优阶数的判断标准。采用我国2000-2007年的季度统计数据,用企业景气指数(BCI)代表国民经济发展水平,行业细分为工业(I)、建筑业(C)、交通运输业(T)、批发零售业(WRT)、房地产业(RE)、社会服务业(SS)等6大行业。 (二)实证检验及检验结果 1、变量的平稳性检验。在对非平稳序列进行回归时,有可能造成虚假回归。本文采用单位根检验对序列的平稳性进行检验。为了保证回归结果的无偏性、有效性和最佳性,利用扩展的迪基-富勒(Augmented Dickey-Fuller,简称ADF)检验方法来检验所有样本数据的时间序列特征,ADF平稳性检验是基于以下回归方程: △yt=β1+β2t+(ρ-1)yt-1+αi Δyt-i+εt ② εt为纯粹白噪音误差项,滞后阶数的选择使得(t不存在序列相关。原假设H0:ρ=1,备选假设H1:ρ 1