淮安电商产业园物业管理方案..docVIP

淮安电商产业园物业管理方案 产业园的基本情况及物业规模 A、产业园项目概述及物业概述 项目规划占地 亩，建筑面积 平方米。项目建设内容包括：综合服务区、智能仓储区、电商孵化区。 1、综合服务区：办公楼、食堂、娱乐中心和商务酒店四部分。总计建筑面积为 万平方米。 2、智能仓储区：建筑面积 万平方米。 3、电商孵化区：建筑面积 万平方米。 B、产业园的物业规模 1、2、3、4、 做好园区工具、设备材料的选购、库存和保管使用工作。 负责编制所管辖区域内每台设备台帐，绘制供热水、给排水、消防、制冷通风系统图； 负责制定所管辖区域内设备、设施管理的各种规章制度，出具设备、设施巡检表； 负责产业园水电等的抄表统计。 5、委外工作主管（可暂不设立） 督导外包单位的各项工作，定期对各外包业务进行检查和考核，并对出现的问题提出整改要求。 负责客服人员转发投诉的处理，及整改意见的落实。 产业园物业管理的主要内容及人员配置 1、安全保卫系统 根据园区目前总体管理的需要，保安主要负责园区出入口值班管理以及园区巡查，采用三班两运转机制，每班2人，门岗2人，总计需要6人（含队长1人），每人费用40000元/年，每年预计费用24万元，保安要求年龄在20-40周岁。 A、总体安全环境管理 物业管理部对外聘保安严格日常检查、管理、派专人负责安保和消防系统的24小