大连乾豪#地块项目文化主题与推广策略报告.pptVIP

?人文 ?知性 ?思想 ?悠闲 ?格调 ?气质 关键词 在美丽的开发区我们要造一座这样的“托斯卡尼” 超越具象内容，直面人文关怀 社区魅力所系 连空气中都弥漫着人文思想与人文精神 独特的知性气质，与品味和格调比邻而居 时间如此从容，足以品味生活的点点滴滴 悠闲的欧洲小镇生活，在散漫中体会风情 愿景 我们要移植“托斯卡尼” 不仅打造“让人停留”的居住环境， 更要营造“令人神往”的人文精神。 广告不只是宣传硬件 更渲染一种独有的居住 / 生活气氛 即与楼盘有关的社区文化 人文底蕴之上的悠闲和丰富精彩的生活空间 境界 有自己的生活主张和引领的力量 广告必须创造出一种生活观来强调出生活的与众不同；来激起消费者的心理共鸣。 强调一种生活美好、精神富足的归属感/向心力 到这里是为了享受生活， 广告要符合他们的期望 联想 这是一个极富冲击力和人文气质的案名，表达一种纯净、理想的生活状态和内心世界。 在文字感觉上，首先给人以较有格调，雅致的感觉。其次，在简单的直观感觉基础上，还对人的内心，有一种潜意识的精神震撼力。 后面的关键词“净界”也和托斯卡纳生活的核心“纯净、纯粹”形成一种暗合。 案名 托斯卡尼 净界 接待中心意象 户外广告稿 户外广告稿 乾豪51#地块 项目文化主题 与推广策略报告 托斯卡尼净界 被分享的家园 A Home To Share 推广的使命 ? 把品牌进行到底 ? 昭示城市运营之气度 ? 从“关注市场、关注需求”晋升为“引领市场、引领需求” ? 众口铄金——大盘操作之第一要义 ? 思想的厚度决定行动的高度 ? 附加值：无法用金钱丈量的尺度 市场推广 六大决胜领域 大盘登龙术 ? 发展商关注人居、关注社区，尊重与责任之理念传播 ? 大盘借势催熟板块——项目生存环境之前景 ? 和谐社区、双生态、都市休闲生活示范区之行业标准建立 ? 高关注度、高美誉度、高成就感之全程社会影响力控制 ? 展示中心、示范区、样板房等全面体验 源于生活，高于生活的高格调广告包装 ? 客户组织、客户活动、售后衍生服务等满意度营销 长袖之舞 市场推广 七种武器 ? 本案属于必须深挖产品号召力的重包装产品 ? 包装过程两大忌：过度包装与包装单薄 ? 本案欠奉二次包装机会，包装发挥极致的时间只有5月-7月 ? 本案的包装目标底线是全开发区关注 命门提示 项目全面的包装 开发理念 项目操作 项目未来 项目品质 服务质量 客户群体 价值观 开发团队 地段前景 产品硬件 现场规范 典型客户 度身定造 开发模式 成长性 软件环境 过程监督 代言人 前瞻性 过程控制 配套环境 工程形象 特殊礼遇 客户层次 名宅标准 质量承诺 中国地产商域网 企业声望的营造 实力派的掌门人 领导市场的眼光 业界翘楚的团队 公共关系 形象广告 造势事件 直接销售 代言人证言 客户推荐与激励 主题研讨会 项目说明会 专栏、专刊文章 现场销售道具 主力媒体广告 舆论、客户口碑 超级大盘新观点 集合住宅突破力 客户群体的分析 国外经验的分享 全过程的满意度 后期参与、透明 服务的深入强化 会员制客户组织 严苛慎密的控制 精雕细琢的完美 超越同伎的实力 度身定造的利益 包装手法一览表 中国地产商域网 ? 产品领先的市场策略——模式、架构、愿景、意象的领先 ? 形象领先的品牌推广策略——形象塑造超越对手，形成鲜明的品牌个性和品牌主张，继而产生附加价值和心理依附感 手法不断创新的营销组合策略——定向营销、社会营销、满意度营销、事件营销与广告推进同步，最终通过现场体验达成购买，并进而与市场形成良好互动 推广策略关键点 推广的节奏 本盘是一个“城”的概念， 综合来说是一个“集合性多元社区”。 因其跨度达8年之久，从长远战略来看， 我们不仅仅瞄准眼前的售卖利益， 更重要是对于整个“城”的品牌营造， 做出风格，做出特色，做出口碑，做出向往， 让其成为大连真正的品牌社区、示范社区 一期：理想之城、生态之城、风情之城 主要传达内容：社区的思考、社区之架构、人居与环境 特色、社区总体意向 二期：风尚之城、人文之城、和谐之城 主要传达内容：人、自然、建筑的和谐；人文关怀； 生活方式与情境 三期：格调之城、示范之城、都市新城 主要传达内容：品位与格调、大盘运作的良好口碑、 城市住宅模式成功典范 三期总体定位 新型人文社区 理想之城 人文主题