思南新城投资合作协议-97试卷.ppt

十一、不可抗力 （一）本协议任何一方对由于国家法律法规设立变更、自然灾害等不可抗力因素造成部分或全部不能履行或延迟履行本协议的不负违约责任，但在条件允许下应及时采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 （二）遇有不可抗力的一方，应在3个工作日内将不可抗力因素的影响情况以特快专递信件、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在事件发生后7日内，向另一方提交不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告和证明机构出具的证明书；另一方收到报告后，对报告所涉内容、处理意见就及时回复给对方。 （三）因不可抗力致使本协议无法按期履行或不能继续履行的，所造成的损失由各方按出资比例承担。一方未及时采取补救措施，应就扩大的损失负赔偿责任。 十二、争议解决 本协议在履行过程中，若发生争议应予协商解决。协商不成的，可按下列方式解决： （一）提交铜仁市仲裁委员会仲裁。 （二）依法向协议履行地有管辖权的人民法院起诉。 十三、其他 （一）本协议仅约定项目范围内土地前期开发事项，土地二级开发等事项甲乙双方可根据需要另行约定。 （二）协议在履行过程中未尽事宜，由甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 （三）本协议经甲、乙双方签字、盖章后生效。 （四）本协议一式陆份，甲乙双方各执叁份，具有同等法律效力。 甲方（盖章）：思南县人民政府 法定代表人 或授权代表（签字）： 乙方（盖章）：贵州省思南新城开发建设有限公司 法定代表人 或授权代表（签字）： 签署地点： 签署日期：2015年 月 日 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * 思南县人民政府 华融渝富资本 中城建五局 开展思南新城开发建设的合作方案 （征求意见稿） 2015年11月 合作亮点 自十八届三中全会《关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确指出“允许社会资本通过特许经营等方式参与城市基础设施投资和运营”后，财政部、发改委及相关部门即大力推广PPP模式（主要文件详见表1）。PPP模式就是公共部门和私人部门为提供公共产品或服务而建立的一种合作关系。合作方应不限于民营和外资，也包括商业化的国有企业。 一、合作背景 表1：中央及部委出台的PPP有关主要文件汇总 序号 文件名称 文号 1 国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见 国发[2010]13号 2 国务院关于加强城市基础设施建设的意见 国发[2013]36号 3 国务院关于创新重点领域投融资机制鼓励社会投资的指导意见 国发[2014]60号 4 财政部关于推广运用政府和社会资本合作模式有关问题的通知 财金[2014]76号 5 财政部关于政府和社会资本合作示范项目实施有关问题的通知 财金[2014]112号 6 财政部政府和社会资本合作模式操作指南（试行） 财金[2014]113号 7 国家发改委关于开展政府和社会资本合作的指导意见 发改投资[2014]2724号 8 财政部关于规范政府和社会资本合作合同管理工作的通知 财金[2014]156号 9 财政部政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法 财库[2014]214号 10 财政部政府和社会资本合作项目政府采购管理办法 财库[2014]215号 一、合作背景 支付工程款 思南新城 思南县财政 土地抵押 土地出让 税收 园区税收分成 其他税收来源 受托一级开发（主导） 二级联动（参与） 思南县人民政府 思南县平台企业 （5000万元） 华城专项基金 （5亿元） 中城建五局 （1亿元） 金融机构 项目公司 （自由资金65亿元，其中注册资金一亿元） 项目贷款 还本付息 工程总承包 委托开发 约定税收分成 交易结构图 二、交易方案 方案要素 二、交易方案 资金筹措方案 华城基金 东方园林 纳川股份 苏交科 购买者 优先级LP 银行 保险 购买者 项目公司自有资金约6.5亿元 华城专项基金5亿元 中城建五局1亿元 思南县平台企业5000万元 总投资150亿元 多方融资 项目贷款约15亿元（银行） 项目公司自有资金约6.5亿元 项目公司自有资金约6.5亿元 自有资金根据项目实施进度分期到位 项目贷款约15亿元 与相关金融机构商定,按项目开发需求分期到位 劣后级LP 二、交易方案 二、交易方案 3、项目公司治理与