渭南项目报告改07.27.ppt

高端住宅 四、产品规划设计建议 五、项目前景及效益 本项目属于兼顾社会效益与经济效益的工程，项目一期建成后，预计年交易额将突破100亿，年交易量超过100万吨，年税收5亿元以上，直接或间接为6-8万人提供就业机会；项目全部建成后，预计年交易额将突破500亿，年交易量超过1000万吨，年税收25亿元以上，直接或间接为20万人提供就业机会；本项目还将吸引接纳外埠农副产品贸易企业50-100家，发起设立规模20亿元的农业产业投资基金一个，最终将本项目建设成为农副产品加工企业总部云集，集博览会展、产品交易、物流配送、商品期货、综合配套服务为一体的复合型现代化农副产品商贸流通及产业发展平台。 五、项目前景及效益 项目的建设，不仅将极大丰富渭南城乡居民的“菜篮子”、“果盘子”、“米袋子”，还将架起农民走向市场的桥梁，通过整合自身丰富的农副食产品产业资源，进一步推动渭南乃至陕西农业产业结构调整，优化农产品资源配置，带动市场周边农副产品加工产业、运输业、服务业、金融业等第二、三产业的发展，吸引更多的农副产品配套企业落户，促进农业增效、农民增收和农村繁荣，为“三农”发展和城市集聚、居民生活保障都将发挥应有的贡献，取得经济效益与社会效益的双丰收！ 五、项目前景及效益 项目总体测算说明： 1、项目总用地计为6000亩，其中商业用地4000亩，仓储用地1000亩，住宅用地1000亩，土地成本平均计为30万/亩， 2、销售面积不含地下建筑面积。 3、项目开发成本平均以2200元/平米计； 4、销售物业售价参照现有市场价格及后市成长性，并考虑物业在区域市场的成熟度设置： 1）整个市场售价：5500元/平米； 2）酒店及办公物业：4500元/平米； 3 ) 住宅：4000元/平米 6、开发税费及管理营销费计为18%； 五、项目前景及效益 五、项目前景及效益 经济测算 基础经济指标(项目总体） 占地面积（亩） 容积率（总） 总建筑面积（㎡） 地上总建筑面积（㎡） 　 6000.00 1.42 6000000.00 5700000.00 　 市场及仓储总建面 酒店及办公总建面 住宅总建面 会展总建面 地下车位总建面 3850000 300000 1500000 50000 300000 项目开发成本 编号 项目 取费单位（万元） 取费数量 取费金额（万元） 1 土地成本 30.00 6000.00 180000.00 2 开发成本（地上） 0.220 6000000.00 1320000.00 　 　 　 　 　 4 合计 / / 1500000.00 销售净收益 编号 项目 取值单位（万元） 数量 总价（万元） 1 市场（销售60%计） 0.55 2310000 1270500 2 市场（持有40%计） 0.22 1540000 338800 3 酒店及办公(销售50%计) 0.45 150000 67500 4 酒店及办公(持有50%计) 0.22 150000 33000 5 住宅（全部销售） 0.4 1500000 600000 6 地下车位（全部持有） 0.22 300000 66000 7 开发税费及管理营销 -18.00% 1642300.00 -295614 8 合计 / / 2080186.00 项目盈利能力 销售利润额（万元） 销售利润率 成本利润率 580186.00 27.89% 38.68% 五、项目前景及效益 项目总建筑面积：600万方 总盈利包括： 1、现金利润约20个亿 2、持有物业面积约200万方 项目总体盈利说明： 六、项目选址 六、项目选址 一、项目选址区域示意图 七、投资商介绍 【项目开发商】 红新国际商业有限公司 【投资商简介】 红星国际（香港）投资有限公司 拓扑投资（香港）发展有限公司 七、投资商介绍 红星国际投资有限公司于2004年于香港注册成立，定位为中国商业地产专业运营商，旨在整合地产开发与商业运营，业务范围涉及股权投资、项目投资以及各类城市及商业地产项目的开发、策划、营销、招商、运营。近年来，公司重点进入产业商业地产领域，与香江集团、拓扑基金等产业及资本大鳄合作，以中国城市及产业升级为契机，政企商联合打造，以全新的商业模式引领新一轮的产业及商业革命，并计划进入国内多个城市，以广泛的市场网络，形成大流通，大商贸的商业新格局。 拓扑股权投资基金(以下简称“拓扑投资”)是由拓扑香港投资基金发起，专注于国内股权融资、兼并收购、上市特别是海外上市等业务的人民币基金。 拓扑香港投资基金于2009年在香港注册成立，迄今为止已累积投资超过40亿元的总规模，其基金I期的IRR（内部投资收益在分配完利润之后）超过了46%，创出了国内基金的投资回报新高。被誉为“