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附 錄 A (聯 合 作 業 備 考 1) 可 獲 豁 免 計 算 入 總 樓 面 面 積 及 ／ 或 上 蓋 面 積 的 環 保 及 創 新 設 施 的 準 則 及 條 件 1. 可 獲 豁 免 計 算 入 總 樓 面 面 積 及 ／ 或 上 蓋 面 積 的 環 保 及 創 新 設 施 的 具 體 準 則 詳 列 如 下 。 為 免 產 生 任 何 疑 問 ， 本 文 所 述 可 在 住 宅 樓 宇 採 用 的 鼓 勵 措 施 ， 並 不 適 用 於 綜 合 用 途 樓 宇 內 的 非 住 宅 部 分 ， 亦 不 適 用 於 用 作 商 業 用 途 的 居 所 。 此 外 ， 就 本 聯 合 作 業 備 考 而 言 ， 酒 店 被 視 為 非 住 宅 發 展 項 目 。 住 宅 樓 宇 的 露 台 、 加 闊 的 公 用 走 廊 和 升 降 機 大 堂 及 公 用 空 中 花 園 的 寬 免 因 此 並 不 適 用 於 酒 店 。 (a) 住 宅 樓 宇 的 露 台 假 如 露 台 符 合 下 列 準 則 ， 則 當 局 會 考 慮 批 准 豁 免 將 有 關 露 台 計 算 入 總 樓 面 面 積 及 上 蓋 面 積 的 申 請 ： (i) 只 適 用 於 住 宅 樓 宇 ； (ii) 只 可 以 在 客 廳 、 飯 廳 或 睡 房 的 位 置 設 置 露 台 ； (iii) 同 一 房 間 內 沒 有 伸 出 樓 外 的 窗 ； (iv) 與 工 作 平 台 相 距 最 少 1.5 米 ； (v) 露 台 並 非 位 於 光 井 或 無 阻 擋 的 闊 度 少 於 2,300 毫 米 的 內 角 ； (vi) 露 台 的 周 邊 有 不 少 於 40%的 長 度 面 向 露 天 地 方 1 ，並 且 沒 有 被 圍 封 至 超 過 安 全 護 牆 的 高 度 ； (vii) 露 台 沒 有 伸 出 地 段 界 線 以 外 ； (viii) 露 台 的 水 平 最 少 較 通 往 露 台 的 房 間 低 150 毫 米 ； (ix) 若 就 浴 室 及 洗 手 間 對 《 建 築 物 （ 規 劃 ） 規 例 》 第 36 條 作 出 變 通 ， 則 有 關 浴 室 及 洗 手 間 的 排 風 口 不 可 面 向 露 台 ； (x) 只 有 不 超 過 50%的 露 台 面 積 可 獲 豁 免 計 算 入 總 樓 面 面 積 及 上 蓋 面 積 ； (xi) 以 每 個 住 宅 單 位 計 算 ， 這 些 獲 豁 免 的 露 台（ 包 括 部 分 露 台 ）面 積 的 總 和 ， 是 1 平 方 米 或 該 單 位 實 用 樓 面 空 間 的 2.5%（ 以 面 積 較 大 者 為 爲 準 ）， 但 以 3 平 方 米 為 上 限 ； (xii) 任 何 部 分 獲 豁 免 計 算 入 總 樓 面 面 積 及 上 蓋 面 積 的 露 台 ， 其 面 積 不 得 少 於 2 平 方 米 ； (xiii) 最 低 的 露 台 下 的 遮 蓋 地 方 可 全 部 獲 豁 免 計 算 入 總 樓 面 面 積 及 上 蓋 面 積 ， 前 提 是 該 遮 蓋 地 方 的 周 邊 有 不 少 於 1 就本聯合作業備考而言，「露天地方」的涵義與《建築物（規劃）規例》第