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房地产估价师考试复习思路和应试技巧 李 立 房地产估价师执业资格考试从1995年至今已举行了12次考试， 自2002年起每年举行一次考试，共4科考试，单科成绩及格可滚动，2年内有效。 从近几年的考试情况看，考试命题呈现点散、面宽、灵活、量大等特点。 一、历史演变和考试特点 难度大，及格率低 科 目 2005 2006 2007 2008 制度与政策 5734 3223 2178 518 开发经营与管理 4337 2946 3018 1042 估价理论与方法 3126 2796 2407 3170 案例分析 1430 1287 517 618 二、复习思路 （1）不能轻视考试，精读教材，认真准备； （2）不要依赖猜题、压题，排除侥幸心理，做到背水一战； （3）认真模拟并分析近三年考试试题，掌握基本题型的基本答题套路，透过现象看本质，找出复习的重点，琢磨解题思路，做到活学活用； （4）通过习题掌握知识点，揣摩考点，对重点考题进行重点剖析； （5）结合应试教材复习，不要受其他考试教材的影响，也不要受实际工作中习惯做法的影响。 房地产估价师执业资格考试从1995年至今已举行了12次考试， 自2002年起每年举行一次考试，共4科考试，单科成绩及格可滚动，2年内有效。 从近几年的考试情况看，考试命题呈现考点分散、涉及面广、灵活、难度和题量增大等特点。 一、历史演变和考试特点 三、复习时需着重掌握的有关内容 （1）注意考试大纲中掌握、熟悉、了解的不同考试要求； （2）重点掌握房地产的基本概念：（基本特性、价值内涵、权属、价格影响因素、估价目的、估价原则等），做到举一反三，灵活应用； （3）掌握房地产基本政策规定：如拆迁、出让、抵押、销售、转让、租赁的有关概念、程序、政策规定、税费等规定； （4）熟练掌握四种主要的估价方法，包括各种方法的适用对象、技术路线、基本步骤、计算公式、计算方法等； （5）熟读《房地产估价规范》。 房地产估价师执业资格考试从1995年至今已举行了12次考试， 自2002年起每年举行一次考试，共4科考试，单科成绩及格可滚动，2年内有效。 从近几年的考试情况看，考试命题呈现考点分散、涉及面广、灵活、难度和题量增大等特点。 一、历史演变和考试特点 四、应试技巧 （1）考前准备要充分，该带的文具、证件要带齐； （2）答案要答在答题纸上，客观题填涂清晰，主观题字迹要工整； （3）合理安排考试时间； （4）看清考题、确定考点、准确作答； （5）主要开卷考试和闭卷考试的差异； （6）注意不同题型的答题特点：单选题可采用排除法，单选题不空；多选题与判断题宁缺勿烂；计算题要有分部计算过程；倒扣分题要慎重作答；问答题，要搞清题目的考查意图，分析揣摩采分点，文字组织简洁清晰；指错题要把有把握的答案列在前面； （7）注意不同题型的分值分布，抓主要得分点。