土地开发成本核算的账务处理.pptVIP

 （2）预收货款的销售方式 借：银行存款 贷：预收账款--购房款 借：应交税费—应交增值税—已交税金（预收款不含税价的5%计提税金预缴增值税） 贷：银行存款  （3）托收承付的销售方式 将开发产品交付客户使用，向银行办理托收时： 借：银行存款 贷：经营收入--土地转让收入 --商品房销售收入  （4）分期收款的销售方式 A、在付出销售房产时，按转让及售出的土地或商品房的实际成本记账： 借：分期收款开发产品--土地或商品房 贷：开发产品--土地或商品房  B、按照合同收款时，按合同规定收款的金额记账，同时结转相应的成本： 借：银行存款 经营成本--商品房或土地销售成本 贷：经营收入--土地转让收入或商品房销售收入 分期收款开发产品--土地或商品房  房地产企业开发流程的会计核算: 案例：（土地取得环节） 某房地产开发企业2017年1月，通过竞拍方式获取一宗住宅用地（土地出让年限７0年），同时与国土局签订了《土地使用权出让协议》。协议约定：土地总价款为21亿元（含契税、拍卖佣金等）。 （证载使用年限为2017年1月4日至2087年1月3日）。拟于2018年10月开工建设。  1、按照《土地使用权出让合同》约定，支付土地尾款8.4亿元。 借：无形资产-------土地使用权 21亿元 贷：银行存款 8.4亿元 预付账款------地拍卖中心-----地款 12.6亿元  2、取得土地使用权后，由于各种原因并没有立即开发建设，按照规定应该进行无形资产的推销处理。按照直线法、70年使用期限计算如下： 土地使用权年推销额为：21亿元 ÷70年÷210亩=14.2857 （万元/年 亩） 土地使用权月推销额为： 14.2857÷12=1.1905（万元/年 亩）。  ?因此，2017年1至12月应该推销土地成本为3000万元。2017年12月31日的帐务处理为： 借：管理费用-----无形资产推销 3000万元 贷：累计摊销----土地使用权推销 3000万元  3、2018年1月至9月应该推销土地成本为250万元×9＝2250万元。2018年9月30日的帐务处理为： ? 借：管理费用-----无形资产推销 2250万元 贷：累计摊销----土地使用权推销 2250万元  4、2018年10月，项目开始开发建设，应将土地成本从“无形资产”转入“开发成本”。一期土地成本净额为：21亿元－1750万元=20.825亿元。 借：开发成本—土地征用及拆迁补偿费　20.825亿元 累计摊销——土地使用权 0.175亿元 贷：无形资产——土地使用权 21亿元  ?从上述可见，该房地产开发企业购入土地后计入了“无形资产－－土地使用权”会计科目核算，未开发建设前均按照规定进行了无形资产摊销，计入了当期期间费用。  预售、销售环节的会计核算： （1）营改增后预售商品房，取得销售收入2000万元，存入银行。 借：银行存款 2000万元 贷：预收账款 2000万元  （2）预缴税款 借：应交税费——应交增值税（进项税额） 57.14万元（2000/1.05*0.03简易办法计税）或 54.05万元（2000/1.11*0.03 一般计税方法） 贷：银行存款 57.14万元（简易）或 54.05万元（一般）  （3）支付建筑商工程款2000万元。 借：开发成本 1941.75万元（简易） 或 1801.8万元（一般）