业务动态信息简报第二期 - 上海市房地产科学研究院.docVIP

上海市房地产科学研究院 科研动态信息简报2） 上海市房地产科学研究院信息管理科编 2016年4月25日 【政策解读】 ●温州20年住宅用地使用权到期温州一批20年产权住宅土地使用权到期，地方政府要求续期须按房产价格三分之一缴费。这部分业主也因为住宅土地使用权到期而无法完成房屋的买卖过户。这是温州首例住宅土地使用权到期续期的案例在此之前，全国范围内房屋土地产权到期的案例也较为少见，由此引发社会广泛关注。 （来源于：人民网） ●老旧小区改造是新增长点我国经济面临下行压力大产能过剩等问题创新创业经济结构调整和产业升级是经济发展方向然而这些都需要假以时日才能渐成气候形成新的增长点对2000年之前建成的老旧小区进行更新改造不仅可以给产业升级经济结构调整和企业自主创新留出时间和空间更可以在短期内促进经济增长建筑激励政策评析及国外绿色建筑逐渐成为新建建筑的主要形式。我国近几年绿色建筑推广面进一步扩大尤其北京上海深圳 ●绿色发展要大力推广钢结构 今年两会期间，李克强总理作政府工作报告，明确提出要大力发展钢结构和装配式建筑。 4月10日，《人民日报》头版和二版对国内首家钢结构上市企业杭萧钢构进行报道，称其正在带动一场“建筑革命”。 学、政、商一致认为，发展钢结构，是在践行绿色发展理念，是钢铁行业去库存、去产能的重要抓手，是建筑供给侧改革的重要举措。 日报 ●全装修住房加速上位 4月8日，中国精装产业发展报告调查启动暨中国精装学院成立仪式在北京举行。与会专家认为，在全面推广装配式建筑和建筑产业现代化升级的大背景下，进一步推广全装修产品，不仅响应了中央关于供给侧改革、房地产去库存的要求，也是对于“提升消费品品质”的重要落实。 中国精装产业联盟秘书长陈忠莉对《中国建设报》记者表示，希望借产业发展报告能够进一步摸清行业之痛、市场所需，也希望中国精装学院能够把行业精细化管理、智能化应用等相关领域的新理念、新思考更好地进行传递，以品质促发展、以精装促转型，实现行业共同进步。 （来源于：中国建设报） ●我国建筑工业化 （来源于：建筑技术） ●透水铺装，墙体企业新商机 海绵城市建设这一生态修复的大产业，为墙材行业提供了新的市场机遇，在透水铺装方面，墙材企业可发挥优势一展身手 硬质铺装过多，下垫面硬化，降雨滞渗能力降低，逢雨必涝，雨后即旱……“海绵城市”建设行动实施后，城市开发建设中存在的以上诸多问题将逐渐予以解决。在透水铺装方面，墙材行业可以发挥优势一展身手。 （来源于：墙体革新与建筑节能） ●住宅小区停车收费监管机制研究 （来源于：上海房地） 【行业动态】 ●层次分析法的房地产估价理论与方法 最近几年，随着房地产市场不断发展和进步，房地产估价的范围和领域越来越广阔，在房地产评估过程中，不管是土地使用权出让还是房地产转让、租赁以及抵押等资产价值证明或者记账，还是企业融资、合并、分立、上市以及住房制度改革，都需要对房地产进行估价。现阶段，我国房地产估价方法和理论研究还存在不少问题，其各自都有着自身显著的局限性，为了更加清晰和明确的分析出房地产价值，积极应用层次分析法是一种不错的尝试。将层次分析法应用的房地产土地定级中，严格按照市场规律的要求对房地产是价值进行评估，保证了整个过程更加科学合理。 （来源于：中国房地产业） ●历史街区的保护与济南芙蓉街的成功实践 城市建设像树的年轮记载城市的历史像书的文字积淀城市的文化历史街区是由一定数量和规模的历史建筑物组成的风貌相对完整的生活地区是一个城市特色和文化最集中的精华是传统民族文化地域文化独特的载体 许多城市旧城大规模拆迁一大批历史街区面临着建设性破坏这种粗暴抹去历史的做法给我们的子孙后代留下的将是断裂的历史永远的遗憾如何有效地保护和利用历史街区延续城市肌理使城市具有可读性让后人能够读出它的历史让城市的文化具有可持续性和传承性是今天城市管理者的应该认真思考的问题 （来源于：城乡建设 ●上海将实施成片风貌保护三年行动计划 笔者从上海市规土局了解到，随着去年中心城历史文化风貌区扩大及第五批优秀历史建筑的公布，上海优秀历史建筑总计已达1058处、3075幢，风貌保护道路（街巷）达401条，中心城成片风貌保护区域又在原基础上增加近50%，总量突破4000公顷。但同时，近年来中心城区的改造不断加强，每年都有大量的旧房拆除。目前历史建筑分为优秀历史建筑、保留历史建筑和一般历史建筑。 “对于保留历史建筑的地位依然没有明确，在实际拆除过程中，也有值得保护的建筑或遗产在消失。”上海市政协委员、同济大学教授卢永毅表示，以往规划较注重保护、控制，但在保护区里如何发展主要还是由市场来引导，比如老城厢地区，除了保护的地块、建筑，边上则是一项又一项的商业开发项目，像老城厢附近的董家渡地区，一些老的地名也在开发潮