酒店式公寓案例1试卷.ppt

* 3.9 案例借鉴——北京·柏悦居 规模： 总占地3.13万，总建面35万，容积率8，7-33层柏悦居建面39212平，酒店式公寓244套，层高3.4和3.8两种；34-49层酒店建面4万平米，237套客房；50-58层的柏悦府建面17410平，仅28套,主楼63层249.9米，两栋写字楼42层，186米 运营模式：对外发售 管理公司：美国凯悦国际酒店集团 产品面积：一房：132-138 、两房：240-242 （柏悦居） 550-860（柏悦府） 客户组成：海外高端客户（30％）、 香港客户（50％）、海外国际名流 价格：柏悦居4.5万，已售罄，柏悦府在售，均价7万，豪华装修 溢价因素：城市地标、绝版地段、顶级物管 * 3.9 案例借鉴——北京·昆仑公寓 规模： 总建面约1.2万，共23套 运营模式：对外发售 管理公司：昆仑大酒店 产品面积：393-720 客户组成：海外高端客户和香港客户为主 价格：60000-70000，豪华装修 溢价因素：国内首施智能化系统、生态系统 * 3.9案例借鉴—北京酒店公寓小结 运营模式 大多为对外发售后小业主对外出租 物管公司 大多聘请国际知名品牌管理公司 租金或售价 租金售价均较高，顶级高端公寓售价惊人 租客和购买者 小户型公寓购买者主要以外地投资客为主，对于顶级高端公寓以海外人士和香港客户为主 产品面积