我国个人房地产税收体系管理的研究.pdfVIP

EI:tJnomÎc 晶 Trade [伊äa Vol.55帆No， 82 0时，拟y1 战@个人房地产税收件掌管耀崎研究 柳精 (中南财经政法大学财政税务学院湖北 武汉) [摘惠l 近年房地产技贵的热情逐年升高，房地产经济迅猛发展，其在 GDP 的比重也越来越重。 房地产税收体 单也成为我国税收体革得重要组成部分，个人房地产税收Æ.地产税收的重要部分，从个人昂地产的取得、交易 和保有环节来评价我阂个人唐地产税负水平。并提出相关环节的问题及其解决方章。 l 关键词l 房地产税收税收体草 房总出租 fì房是腾民的茶*1:活需求，允其是在中国人i~ll ，自已拥有 上建筑物附辛辛物(以下衔称转让房地产)的个人以转让房地产的 一夜房产是…1:奋斗的目标。我闺房地产产业从 1998 年阁家停 增值锁作为计税依据，缴纳土地增值税G 土地增值税实行1m级越 止桶利分房实行使房商品化后，开始真正发展起来的。随着城镇 率累进税率。增债。额未超过扣除项目金额 50% 的部分咱税率为 居民经济水平的不断提高，城镇住房的增援需求和改善需求双旺 30% ;增俄额越过扣除项目余锁50% 、来越过扣除项目金额 1ω畅 盛，房地产业获得发展。与之相应的，找图的个人房地产税收体系 的部分.税率为 40%;增值额超过扣除项目金额 1∞%、米越过扣 也添步形成G 除驳民余额2∞%的部分，税率为 50呢;增僚额越过扣除项目食额 l 我阁个人房地产税收体系相关税收水平 2ω4岛的部分，税率为 60%ω 应纳税锁=五(增值锁度 x 适用税 个人房地产税收体系是指个人夜取得、交易、佛有等环节过楼 率)。 中所协及的各项税收的总称。 居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住m房地产免征 1.1 取得lIi节 士地增值税。个人夜隙住房版住满5 年转让住房，免在E土地增值 在房产的取得环节，束要有费税和印花税两种: 税;尉伎满3 年，本满5 年的，减半征收土地精债税。 1.1.1 费税 1. 2. 4 印花税 ìl方缴纳房价款的 4%; 建筑而积在 120 平方米以下的减半 个人转让商品房，庇纳印花税 2 购房JÍÌ:额 xO.5% 交，即交2% ].2 .5 城市建谧维护税 1.1.2 印花税 城市维护建设税随营业税征收.计税金额为营.t税的实际嫩 买卖双方各缴纳房价款的O.5%. 纳税额。外籍个人暂不征收城市维护建设税、教育费附加。 1.2 交易部节 1. 3 保有环节 由于交易环节的买卖环节中的购买环节目w面上述(一)中的取 保有环节根据Ä用途，不间分别征收不同的税: 1. 3. 1 个人霄业用房个人营业用的房产以房产原价值 d次 得环节，则不再做分析，本环节之研究实t牵着的行为。 个人转让房股涉及吉普!lk税、个人所得税、城市维护建设税、印 减除 10%一一30% 以后的余额作为计税依据.按1. 2% 的税率缴 Æ税、土地增值税等5 个税种c 纳房产税。 1. 2.1 营业税 1. 3