2012-2-7商业地产基本知识及商业市场调研分享.pptVIP

第二部分 商业市场调研 2.城市规划研究 工商市调 模块结构 3.城市商圈调查 1.宏观资料 5.开发商、消费者、经营者、投资者 4.竞争项目调查 6.地块研究 历史沿革 政治人文 经济 人口 产业 房地产板块研究 功能分区 城市发展历程及方向 人口分布状况 土地供应状况 重大交通和市政设施 商业网点规划 城市商圈结构划分 商圈交通结构调查 商业体量、业态调查 商业租金状况调查 代表商业调查 竞争项目分布状况 竞争项目物业状况调查 竞争项目经营状况调查 竞争项目销售状况调查 竞争项目营销情况调查 开发商调查 消费者调查 经营者调查 投资者调查 附：访谈名录 地块道路结构 地块四至 人流车流状况 商业经营及租金状况 辐射人口 1，2部分主要以文献等二手资料为主，3~6部分主要以实地调研的一手资料为主 第一部分——城市商业整体调研 城市经济结构、与周边城市群的商业关系 商业格局发展趋势 各零售业态发展生命周期 总商业体量、未来可见范围商业供应量、人均商业面积等 人均GDP、人均可支配收入、社会零售总额及横向比较 华夏柏欣-合肥项目 华夏柏欣-福州项目 第二部分——商圈调研 商圈分布图 主要商圈分布及次要商圈分布 各商圈分析 主要商业及特点：区位认知、商业定位、辐射范围、商业体量、业态组合、消费特征、客户特征、交通状况、租金情况、一层商铺售价等 世邦魏理仕-武汉项目 华夏柏