房地产投资项目的经济效益评价研究——以TEB商住小区为例.pdfVIP

万方数据 万方数据 摘 要 随着改革开放的不断深入以及国民经济的迅速发展，我国城市化的进程日益加 快，各行业繁荣发展。中国经济高速发展的同时，房地产投资活动也越来越活跃，房 地产业作为国民经济的支柱产业已经成为势不可挡的趋势，其为我国经济繁荣发展做 出的重大贡献不容忽视。同时，在竞争日趋激烈的社会环境下，我国的房地产业也迎 来了越来越多的考验。建设运营周期较长、受周围环境影响较大、投资数额巨大等房 地产业独有的特性，使得房地产项目在其开发过程中所面临的风险较大，且容易受到 消费心理、消费水平、国家政策、国民经济、地区发展等不确定因素的影响，导致问 题较多。若是主观决策判断失误，从而盲目开发建设，不仅会使开发商及投资者蒙受 巨大财产损失，更严重的是，会造成社会能源资源浪费以及生态环境失衡。近年来， 房地产业已过度投机，所以国家有关部门针对其宏观调控力度日趋严格。因此相关管 理人在制定投资决策时，更应当分析项目的综合效益，规避或减少投资过程中可能发 生的风险，从而避免盲目投资所带来的投资失败。 房地产项目可行性研究是避免投资决策失误的重要手段，而房地产项目经济效益 评价是房地产可行性研究中的核心内容，是房地产投资决策分析过程中的关键步骤， 是房地产开发项目投资决策的有效依据。科学、正确的投资决策对于房地产企业及投 资者来说至关重要，所以，开始逐渐重视项目前期评价工作的房地产企业越来越多。 通过针对投资项目全面的分析、论证，以及各方案之间相互比较与评价，从而保障拟 建项目在技术上可行、环境上允许、经济上合理，并且可带来显著的综合效益。所以， 只有加强对房地产投资项目经济效益评价的重视，才能减少甚至避免投资决策的盲目 性，同时，提高相关单位的经济效益，保障城市土地合理使用，从而使得我国房地产 业不断完善。 本文综合运用项目可行性研究、工程经济学、项目风险管理、层次分析法及模糊 综合评价法等各种理论和方法，密切结合 TEB 房地产投资项目的实际情况，通过定 性与定量分析相结合、动态与静态分析相结合、技术与经济分析相结合等研究方法， 从投资主体角度出发，探讨 TEB 商住小区投资项目的经济效益。从盈利能力和清偿 能力两个方面对 TEB 项目进行财务评价，评价项目带来的财务效益；采用敏感性及 盈亏平衡分析等不确定性分析法，深入考察研究该项目主要的不确定因素，并提出相 应措施；结合 TEB 项目自身特点，采用层次分析理论方法，构建该项目经济效益评 价指标体系与模糊综合评价模型，得出项目基本可行的结论，并提出决策建议。最后， 在对 TEB 项目认可的同时，提出了完善房地产业投资经济效益评价的建议和展望。 关键词：房地产；经济效益评价；层次分析法；模糊综合评价 I 万方数据 Abstract With the reform and opening-up going deeper and the rapid growth of the national economy Chinas urbanization process is accelerating as well as the prosperity of the industry. At the same time the real-estate investment activities are becoming increasingly active. The real-estate industry serving as a pillar industry of the national economy has become an irresis