土地增值税税务筹划案例分析.pptVIP

d）增加土地开发成本,降低土地增值税 例、鸿祺房地产开发公司2003年以2000万元拍得一块土地,没有进行土地开发，2008年3月,准备把土地使用权转让,评估价5000万元，由于取得土地后，没有进行任何实质性开发，计算土地增值税时不得加计扣除，税负较重。 经过税务师事务所筹划，建议该公司对土地进行一级开发后再转让，就可以享受到30％的加计扣除。 筹划方案：只对土地进行前期开发，如“三通一平”、建造围墙、旧房拆除、清运残土等土地开发后再转让，但是，不可进行建筑施工。预计开发费用需要1000万元，开发后评估价6100万元。计算两个方案土地增值税纳税效果。 第一方案、取得土地使用权，不进行开发即转让的税负计算： （1）扣除项目金额 ＝ 2000＋(5000-2000)×5.5% ＝2165（万元） （2）增值额＝5000－2165 ＝ 2835（万元） （3）增值率＝2835÷2165＝130.95% ? 适用税率50%，速算扣除率15%； （4）应交土地增值税 ＝2835×50%－2165×15% ?????????????????? ＝1417.5－324.75 ＝1092.75（万元