初探城市规划管理中的建(构)筑物竣工测量.pdfVIP

· 北京测绘 · 2012年第 5期 初探城市规划管理中的建(构)筑物竣工测量 冯 国庆 时绿艳 (淮安市水利勘测设计研究院有限公司，江苏 淮安 223001) [摘 要] 浅述城市规范管理 中建(构)筑物的竣工测量的意义、特点、依据 、内容、方法 ，并通过本单位近 年来竣工测量的实际经验 ，深入探 讨淮安 市竣 工测量 的作业流程及其质量控制 。 [关键词] 建(构)筑物 ；竣工测量 ；质量控制 ；入库 [中图分类号] P258 [文献标识码] B [文章编号] 1007—3000(2012)05—3 《城市规划法》规定城市规划 区内的建设工 要素关系 的标定、与周边现状建筑物关系的标 程，其建设单位应 当在竣工验收后六个月 内向城 定等。 市规划行政主管部 门报送有关竣工资料口j。建 (3)建筑物高度测量 (构)筑物竣工测量是贯彻 《城市规划法 》的具体 包括室内(外)地坪标高、±0标高 、地下室地 行动 。竣工测量需要准确测定建 (构)筑物 的形 坪 比高、檐 口比高、女儿墙 比高、坡屋脊 比高以及 状 、平面位置及高度 ，以及与周边建筑和规划界 屋顶面上 的附房 (水箱 间、电梯 间、楼梯 间等)的 线的关系 j。而竣工测量成果的质量 ，不仅涉及 高度 。 到规划管理部门对规划 的审批监督管理，而且影 (4)建筑物面积测量 响测绘部门掌握现状地理信息 的正确性 ，因此 ， 施测各层外部轮廓线尺寸。若规划许可证 落实竣工测量的质量是测绘工作的重中之重口]。 附图批文 中有商铺 、物管用房、社 区用房 、汽车 目前 ，全国各大中城市已普遍开展 了竣工测量工 库 、自行车库等公建配套设施面积单独列 出的， 作 。按照淮安市规划局要求，本文结合淮安市水 需将这部分单体尺寸也标注出。 利勘测设计研 究院有 限公司对近年来竣工测量 1．2 技术依据 工作的作业流程 、最终入库相关事宜及质量控制 由于竣工测量表示 的内容较一般地形测量 加 以探讨 。 与工程测量更加丰富 ，所 以在满足工程测量普遍 性要求的前提下，还应参考其他规范 ，具体如下 ： l 竣工测量 第一，竣工测量成果应执行 CJJ8—99《城 市 1．1 竣工测量的内容 测量规范》、GB50026—93{工程测量规 范》、GB／ (1)竣工地形图测量 T7929— 1995《1：500 1：1000 1：2000地 主要依据地形图测量要求 ，全面反映建 (构) 形图图式》等规范和标准_l5]。 筑物 的性质 、结构、建筑形状、四至尺寸 、室 内 第二，竣工测量成果需要测量各层单体并计 (外)地坪标高、建筑层次 、周围道路及绿化等规 算建筑面积 ，则需要测 出每一层 的外轮廓线并 明 划四线、用地范 围线等需规划验收认可 的内容 ； 确建筑面的计算标准，分别表示计算全面积、半 实测范 围一般为规划用地红线外 50m 的全部道 面积及不计算面积的部分，应执行