空置房大量存在 挤干泡沫需调控深度发力.docVIP

空置房大量存在 挤干泡沫需调控深度发力在当前房地产调控的关键期,关于空置房的争论因为一个数字而再度激烈。目前空置房情况究竟如何?产生大量空置房的原因是什么?如何挤干空置房泡沫,促进楼市健康发展? 看着楼书,来到北京房山区的某个以“名园”命名的楼盘项目时,记者还是为它周围的萧条和冷落感到吃惊 楼书上赫然印着:项目雄踞京西生态休闲带,区内绿化率高、容积率低,居住十分舒适;周边生活配套设施较好。据售楼员介绍,这里是北京西南地区占地面积最大的楼盘 售楼人员很殷勤地带记者看楼盘,记者发现,在一期项目的几座楼里,大部分的住宅还没有装修。从很多没有安装门镜的住宅门向房间里面窥视,基本是毛坯房 售楼人员告诉记者,这里是XX年开始入住的,当时一期的价格只有3000多元,目前二期的价格11000元。“由于目前的入住率还达不到XX年的小区,伴随新房的售罄而来的是小区二手房交易的火爆。“链家地产”的李先生告诉记者,望春园有一半的房子是毛坯房,空置率还是挺高的 而一位来自湖南,居住在该小区的王先生也告诉记者,这里边好多房子都还没装修,有些是他们炒房的人买的,买了以后立马就挂到二手房交易市场了,还有一些是一个人买两套或者三套,自己住一套,其他的就租出去了 据王先生说,他去年在此买房的时候,房子还是9000多1平方米,他的房子是118平方米,花了100万过一点,而据安居客网站信息显示,8月望春园房屋均价是19402/平方米,一套100平方米的房子要卖到XX年到XX年售出后入住的小区用电情况进行了调查,结论是,电表几乎不走的比例高达27.16% 而电表不走的比例还在陆续上升,XX年时达到29%。并且越往外空置率越高,市中心二环至三环空置率水平大约在XX年全国有1亿多立方米商品房未有售出。全国政协委员郭松海认为,加上小产权房没有售出的,全国闲置的商品房,仅仅按照未出售房屋闲置无人居住的,则有2亿立方米 “北京如果闲置六七千万立方米,相当于五六十万套房屋,可以入住近XX年的扈先生现在有三套房子,一套和家人合住的,两个小户型用于投资 让扈先生敢于持有多套房的重要原因,是他对房屋作为不动产的升值潜力的乐观预测。“人到中年,略有节余。投资房产是稳定的升值收益,总是比投资股市要踏实一些。”扈先生对记者说 在扈先生看来,在没有太多投资渠道的情况下,房子留着度假、养老、投资都很合适 “两个小户型房子就让它闲置着。如果房子出租就旧了,收几年租金可能还抵不上房子折旧速度,而且租房是个操心事,找人租、订合同、收租金,这期间哪个过程出了问题都挺闹心。”扈先生对记者说 同扈先生一样,北京人周女士今年40出头了,在单位里做到了中层,平时没有什么爱好,就喜欢购置一些房产长期持有,用她的话说,“投资楼市比较增值。”迄今为止,周女士名下已经有4套房了,多是两居和三居的户型 “稳扎稳打,只有寻觅到价格合适的楼盘,才会毅然出手,在手里把持几年,待时机成熟时再高价出手,赚取差价利润。”周女士对记者说 最近有个折扣购房的机会,周女士毫不犹豫又贷款买了一套新房,成为5套房的房主。周女士说:“房子越早买越不吃亏。要长期持有,抵抗通胀。” “当前国内房地产住房投资性十分普遍,其重要原因是政府优惠的信贷政策通过过高的金融杠杆影响了市场的需求,从而使得国内绝大多数地区的房价都表现为严重的泡沫性。”中国社科院金融研究所研究员易宪容说 在易宪容看来,国内房地产市场的投资性,完全颠覆了中国传统的投资理财观念和价格形成体系。如住房的投资价值代替了居住功能,住房成为投资的工具 “一些人形成购买住房一定会赚钱、谁拥有住房就拥有财富的价值取向,以致让不少消费者对住房趋之若鹜。”易宪容说 在易宪容看来,中国房地产市场是一个投机炒作为主导的市场,其投机炒作比重之高是十分令人震惊的 易宪容表示,这种偏激的投资倾向,也成了这次政府房地产宏观调控的最大障碍。政府房地产宏观调控政策就是要全面遏制这种过度的房地产炒作与投机。在这种情况下,这些房地产投机炒作者一定会寻求各种理由来保护其利益。比如他们会说,房价下跌对GDP有负面影响等等 如何挤出泡沫? “我手上有十几套房呢,不赚到100%以上不出手,反正暂时不缺钱。”一位山西炒房者表示,不管政策如何,只要开发商囤着房,投资者不抛房,楼价就不会严重走跌 这显然反映了一部分囤房的开发商和投资客的“任他风吹浪打也要挺着”的心理 针对房屋空置问题,早在今年3月全国“两会”期间就有代表和委员提出了开征房屋闲置税的建议。全国政协委员郭松海当时在提交的一份大会发言中就建议将房屋闲置税置于物业税开征前,作为物业税“实转”试点。因为与物业税相比,房屋闲置税的涉及面小,关系简单,较易操作 同时记者也了解