西安商圈调研报告概要1.ppt

PART 3 雁塔路商圈分析与街区特征 雁塔中路商圈分析 雁塔中路商圈——西北第一IT综合批发地，IT商城林立。 1 2 编号 商场名称 1 万达广场 2 3 4 5 6 7 8 9 赛格市场 颐高数码城 佰腾数码城 赛博数码城 东新科贸 百脑汇 华润万家 本案 1 3 5 4 9 7 6 8 万达广场（李家村店） 西安首座城市综合体，多家国际知名品牌入驻，定位于中高端，带来了一站式的消费体验。　　 楼层 业种 知名品牌 BI 超市 沃尔玛超市 F1 时尚名品 万达百货、国美电器、星巴克、肯德基、哈根达斯、屈臣氏、苹果体验店、HM、ecco、JNBY、欧时力 F2 潮流服饰 万达百货、大玩家、芒可、阿吉豆、艾派、SELECTED、热风、GXG、太平鸟、御品轩 F3 饕餮美食 万达百货、大歌星、阿香米线、汉拿山、味千拉面、蜀江烤鱼、川云山、赛百味、鲜果时间 F4 影院 万达影城 优势 周边大学云集，潜在消费者数量庞大； 多种业态综合，合理搭配，形态多元化，功能上优势补； 商业业态增加了休闲、餐饮、娱乐的比重，打造“24小时不夜城”，进而刺激晚上消费，增加商业的销售和酒店的入住率。 劣势 学生的消费能力有限，实现大的发展相对困难； 大量的商家进驻小寨商圈，未来竞争加剧。 PART 3 雁塔路商圈分析与街区特征 PART 3 雁塔路商圈分析与街区特征 PART 3 雁塔路商圈分析与街区特征 本案机会点： 周边大学云集，商场、单位密布，潜在消费者数量庞大； 周边2KM内业态单一，本案需合理搭配，业态多元化，功能优势互补； 本案商业业态增加休闲、餐饮、娱乐、培训的比重，服务好工作时间，进而刺激夜间消费； 周边区域欠缺生活超市、餐饮等基础服务功能，本案在招商过程中需填补空白； 区域现状分析： 常住人口5万左右；流动人口10万左右； 周边2KM区域内产业单一； 步行15分钟路程内没有生活超市； VS THE END THANKS 西安商圈调研报告 2014.11 目 录 PART 1 城市宏观发展背景 PART 2 商业格局与街区特征 PART 3 雁塔路商圈分析与街区特征 PART 1 城市宏观发展背景 PART 1 城市宏观发展背景/城市宏观概况 城市概况 西安，是举世闻名的世界四大古都之一，是西北通往西南、中原、华东和华北的门户和交通枢纽，陕西省省会，中国六大国家区域中心城市之一，是陕西省政治、经济、文化中心。 西安 西安 城市等级与发展战略：二线发展较弱城市，西安市发展总体布局为“一城、一轴、一环、多中心”。 面积与人口规模指标：全市总面积10108平方公里，其中市辖区面积2310平方公里；全市总人口855.29万人，其中市辖区人口450万人。 西安市现辖9区4县 PART 1 城市宏观发展背景/城市宏观概况 城市规划格局 一城 优化主城区布局，凸显“九宫格局，棋盘路网，轴线突出，一城多心”的布局特色，以二环内区域为核心发展成商贸旅游服务区；东部依托现状发展成国防军工产工业区；东南部结合曲江新城和杜陵保护区发展成旅游生态度假区；南部为文教科研区；西南部拓展成高新技术产业区；西部发展成居住和无污染产业的综合新区；西北部为汉长安城遗址保护区；北部形成装备制造业区；东北部结合浐灞河道整治建设成居住、旅游生态区。 一轴 以陇海线为主轴的城镇经济发展轴 一环 为以关中环线为纽带的城镇经济发展集群带 多中心 为主城区外围的中心城镇，包括四个组团、三个新城和四个县城，其中： 四个组团指六村堡、常宁、新筑、洪庆； 三个新城指临潼、阎良、泾渭； 四个县城指蓝田、周至、高陵、户县。 西安市域范围内构建“一城、一轴、一环、多中心”的市域城镇空间布局，形成主城区、中心城镇、镇三级城镇体系结构。 2020年人口规模规模1528万,城区面积490平方公里 城市房地产市场 宏观经济分析 1 3 结论： 城市第三产业逐步占据城市发展主导地位，将为城市消费能力提供重要的支撑；同时为本项目的商业消费提供市场空间。 城市规划方向 2 宏观经济分析 1 城市规划方向 2 作为关中城市群的领头羊，未来城市的发展将会得到更多的支持，进入快速发展的阶段； 西安市城市发展按照“一城、一轴、一环、多中心”，主城区与周边城镇协调发展。 城市房地产市场解读 3 西安市受宏观调控政策影响有限，房地产市场逆势上扬，但商品房供求整体稳定性不佳，市场风险较大。 西安市房地产发展处于成熟期，伴随城镇化率的提高和第三产业的逐步提升，西安市商业市场发展前景可观。 PART 1 城市宏观发展背景/城市宏观经济状况总结 GDP稳步增长，增长率保持14%左右，2012年人均GDP达到51086元,社会经济整体