阳光海岸调研报告概要1.ppt

2．已建成居住区调研 2.2居住部分： 中户型：两个两室一厅型。 2．已建成居住区调研 2.2居住部分： 建筑立面风格为地中海建筑，沿街立面如下图所示。 2015 * 万正阳光海岸小区调研报告 调研的基本内容： 1.基地调研 2．已建成居住区调研 1.1区位 1.2周边环境分析 1.3场地现状分析 1.4人文要素分析 2.1总体布局方面 2.2居住部分 2.3配套设施部分 1、基地调研 1.1区位： 万正阳光海岸占地100亩，地处发展中的南阳市东区。南临60米宽的光武路景观大道，过光武大桥可直通飞机场，北临原许南公路，东临区间路，西临南阳日报社，交通便利，畅通无阻。万正阳光海岸位于南阳光武东路与南都路交叉口，南临60米宽的光武路景观大道（规划中，直通飞机场），北临40米宽的原许南公路，东临20米宽的区间路，西临20米宽的区间路，交通便利，畅通无阻；地理位置与南阳规划局规划南阳的发展方向相符，具有较大的升值空间。 1、基地调研 1.2周边环境分析： 与名校南阳市一高毗邻，周边行政办公、商业、金融、邮电、通信、宾馆、学校等单位云集，为生活、购物、办公、子女上学提供了得天独厚的便利条件；白河游览区环绕为临，近在咫尺，白河湿地公园成其天然游园，可以尽情亲身体验无与伦比的零距离亲水生活。 周边公交： 市公交总公司-公交车站 - 5路; 21路; 29路 南阳体育公园-公交车站 - 14路; 24路; 25路 邢秦庄-公交车站 - 19路; 26路 王府村-公交车站 - 23路 万正阳光海岸-公交车站 - 14路; 25路 市财局-公交车站 - 29路 邓禹路口-公交车站 - 5路 昆仑乐居酒店-公交车站 - 13路 包庄-公交车站 - 5路; 36路 市烟草局-公交车站 - 23路; 26路 卫星地图下的阳光海岸 1、基地调研 1.3场地现状分析： 该地区地势平坦，适宜开发小区楼盘。周围建筑现状比较陈旧，需要新鲜建筑的注入。当地植被有香樟，大叶黄杨，棕榈，松柏，红花檵木，红叶石楠，栀子，广玉兰，紫叶李，桃树等。小区西南侧1000米处是南阳最大水系白河。综合来看，当地具有巨大升值潜力，很有开发价值。 1、基地调研 1.4人文要素分析 ： 南阳是楚文化的发祥地和汉文化的荟萃之地，是一个人杰地灵，人文气息浓郁的地方。她地处中原，位于黄河与长江流域分界地带，南北文化在这里碰撞、交融，铸就了质朴、亲和、自强、进取的独特文化特质，既有南方文化的浪漫灵秀特征，又具有北方文化的博大厚重，由此变得形式多样、丰富多彩。历史文化底蕴深厚。西汉时，南阳商遍天下、富冠海内，为全国六大都会之一。东汉光武帝刘秀起兵于此，故称“南都”、“帝乡”。汉代南阳郡是全国大郡，物产丰富，文化灿烂。悠久的历史使南阳形成了深厚的文化积淀，由此形成了种类丰富、独具特色的文化资源。当代文化多姿多彩，文化建设日新月异。南阳是经国务院命名的历史文化名城，是国家园林城市和旅游城市，同时是闻名中外的戏剧之乡、曲艺之乡和楹联之乡。 阳光海岸整体建筑风格颇具异域风情，屋顶造型具有悉尼歌剧院风格，使得整个建筑具有了音乐美感，被大家誉为“蓝色音乐建筑”。小区公园设计深具滨海特色，海螺造型的雕塑、奇特的喷泉、成片的南方珍稀植物让人有身处异国他乡的感觉。 清平乐·咏阳光海岸 云楼嵯峨，盈眸水一碧。 北接豫山承龙气，光武大桥鸿起。 南窗浮动书香，滨河莺语柳浪。晨曦东城先浴，畅享海岸阳光。 水调歌头?白河母亲 水调歌头?白河母亲 作者：毕竟 三代起春秋 白水母亲河 文韬武略尽数 看谁敢比我 光武饮马为帝 四圣辉耀天廓 泽被南阳 千年任由评说 天地间 母若佛 勿怠堕 得慰万正广场 慈光临落 更喜高楼临落 绿水胜比西湖 听遍地弦歌 春晖莫迟报 帝乡再朝阙 2．已建成居住区调研 2.1总体布局方面： 规划结构方面， 属于环通式路网布局，交通便利，疏散方便。小区北侧有一个小区幼儿园，在环路中间位置是小区主要广场，为小区人们提供一个休憩散步的娱乐场所。除此之外，小区中心广场是各个功能区交汇处，能第一时间提供一个宽敞安全的避难场所。在小区南面是沿街商业区，有各种商业建筑。 2．已建成居住区调研 2.1总体布局方面： 小区主入口位于南面沿街商业区域，相邻道路为60米宽的光武路景观大道，次入口相邻道路为40米宽的原许南公路，小区内部有数个地下车库以及数量众多的地上停车位（如图所示） 2．已建成居住区调研 2.1总体布局方面： 总体居住环境测绘：该小区不分人流车流，没有设置人行道路，交往空间比较少，最大的是小区中心广场（见下图）。景观比较稀少，有广玉兰、香樟、大叶黄杨、紫叶李