青岛某地产项目年度营销和推广计划概要1.pptx

青岛某地产项目年度销售和推广计划;;; 青岛2012年，尤其是下半年相对2011年有较明显回暖，市场成交，量价齐升。; 青岛2012年房地产市场整体供求走势可概括为“上半年持续回暖，下半年稳定火热”； 从2011年初限购开始至2012年上半年，青岛月度成交面积一直处于70万平以下水平，自2012年7月开始，青岛连续5个月月度成交面积超过70万平，除10月份外，月度成交面积均超过100万平；该成交水平已接近2010年同期水平； 青岛目前商品住宅存量约为1265.6万平，按2012年月均去化速度计算，存货去化周期约近17个月。;项目名称20;青岛高端住宅市场库存销售量化分析： 市南区及崂山区沿海一线高端住宅，各项目250平以上房源，限购后（2011.3）平均去化水平为1.2套/月/项目； 由以上项目统计，青岛市南及崂山高端住宅单价32000元/平以上，面积250平以上房源库存房源约297套，按限购后（2011.3以后）去化速度看，存货去化周期约为31个月；另有华润及颐山源墅两项目存在潜在供应。;项目名称;序号;1-3 项目市场占有率（预期分析）;以下为青岛高端住宅成交走势（月均去化面积及成交均价）;华润中心悦府;基本情况 项目位置：崂山青大三路与海青路交汇处 建筑类型：洋房、独栋别墅 物业类别：豪宅 户型面积：298-418平米 开发商：青啤地产 容积率：1 绿化率：40% 总户数：125 建筑面积：9.1万平 占地面积：15.1万平;公馆主要竞品——海信天悦;公馆主要竞品——华润中心悦府;1-5 市场总结;;2-1 库存资源情况;2-1 库存资源情况;2-1 库存资源情况;2-1 库存资源情况;2-2 库存与竞品优劣势对比;;3-1 年度整体销售计划;3-1 年度整体销售计划;地块;地块;3-2 新推资源销售策略及计划;整体营销策略;价格策略;蓄客目标;渠道安排;活动计划;活动计划;活动计划;活动计划;活动计划;活动计划;活动计划;活动计划;外围包装 真石漆围挡（或罗马墙）与普通围挡结合； 交通指示牌凸显项目信息； 落地大旗建造视觉引导； 火树银花夜晚视觉冲击； 周边环境整治提高项目形象； 周边道路重新铺装； 精神堡垒的设立； 项目门前建设银杏大道。 地下车库包装 电子引导系统，光感通道，项目形象围??包装等打造北中国首屈一指的豪华地下车库。 景观示范区及样板间包装 树牌、指示牌及温馨提示标语的设立。;3-4 年度营销费用预算情况;目录;4-2013年项目重点工作及难点;THANKS!