广州、杭州(万科、中信、星河湾)等地大型楼盘考察报告.pptVIP

2011年5月3日 朗诗美丽洲 万科良渚文化村 考察点1：科技运用 考察点2：样板园区营造 考察点3：销售中心包装 考察点1：大盘开发模式 考察点2：大盘开发定位 考察点3：文化体系植入 考察点4：大盘产品力营造 考察点5：交通与配套体系 第二部分：杭州考察行程安排 精神内核 大盘开发模式经验借鉴 引领 价值体系构建 产品体系 文化体系 配套体系 交通体系 物管体系 大盘开发第一阶段 大盘开发第二阶段 大盘开发第三阶段 售卖：规划、理念 售卖：生活方式 售卖：品牌 贯穿大盘开发全程不变的灵魂 良渚文化村开发模式 景观体系 大盘开发模式 良渚文化村总体概念性规划原则： 保持原有自然生态系统； 由村落串连的序列关系组合而成，各村落像珠链； 村镇社区与自然和谐融合； 开发社区与封闭村落想结合； 旅游区与村落想结合； 以文化、艺术为主题 道路及步行系统达到最佳组合。 良渚文化村区域沙盘 大盘开发模式 组团关系 村落关系 借鉴点： 郊区化大盘的开发模式及组团体系的构建 精神内核的挖掘 5000年历史文脉的演绎 邻里关系的构建 和谐社区 社区文化 村民公约 新田园文化生活 良渚文化村·一个梦想居住的地方 大盘开发定位及文化体系植入 村民公约墙 万科文化：让建筑赞美生命 良渚遗址规划 地缘历史文化 企业文化 社区文化 叠加构建 项目文化内核 + + = 玉鸟流苏 大盘开发定位及文化体系植入 借鉴点： 大盘售卖过程诉求点延伸 规划力 产品力 影响力 品牌力 配套先行，销售与配套相互促进，力求达到最佳平衡点 分期运营，清晰组团关系，寻求全盘产品力的整体性突破是大盘的制胜关键 营造生活场景，营造生活氛围，营造生活模式的体验场 做足事件效应，树立口碑度 大盘产品力营造 借鉴点： 明快简洁的立面实现了建筑与景观的融合 大盘产品力营造——立面营造 白鹭郡东 阳光天际 春漫里 白鹭郡南 借鉴点： 文化气息浓厚的展示体验型售楼处，让客户充分领略项目细节品质。 大盘产品力营造——售楼处 借鉴点： 园区导视系统的运用，在方便业主的同时，增加了公园化社区的品质感 大盘产品力营造——导视系统 借鉴点： 主题特色公园与社区组团相互穿插，将整个项目营造成为建筑在公园中的社区，使项目品质感倍增。 大盘产品力营造——社区公园 玉鸟流苏公园 美丽洲公园 竹径茶语公园 茶语公园 三级配套体系构建 城市级配套 区域级配套 组团级配套 融入城市规划 服务区域 便民性配套 良渚文化村通过构建三级配套体系，有机的将整个村镇融入到了杭州市的城市整体规划中，同时通过配套先行，寻找配套建设与住宅销售良好平衡点，实现了资金的滚动持续开发。 5分钟步行圈，10分钟配套圈 大盘道路配套体系 良渚博物馆 白鹭湾君澜度假酒店 白鹭湾君澜度假酒店 白鹭湾君澜度假酒店 城市级配套 良渚博物馆与白鹭湾君澜度假酒店等大型配套做为整体社区对外服务场所，与 杭州市规划相结合，构筑了城市配套新亮点。 大盘道路配套体系 区域级配套之 公望会·良渚会所 源自万科·公望的全系高端配置会所，是万科·良渚文化村五大已落成会所中面积最大、配置最全的一个。 大堂 酒吧 儿童活动中心 健身房 娱乐中心 泳馆 咖啡吧 浴吧 大盘道路配套体系 玉鸟菜场 区域级配套之 玉鸟菜场 布局及管理 市场由万科对商户进行补贴，进行联合经营模式，虽然暂时性的亏损，但对提升社区品质及为项目带来溢价价值创造了良好条件。 规范 布局 章程 干净整洁 明码标价 大盘道路配套体系 村民食堂 特色食街 村民食堂 特色食街 特色食街 西餐厅 农家餐厅 区域级配套之 餐饮配套 良渚文化村通过建立高中挡餐饮，设置中餐、西餐及特色餐厅，构建了全方位社区配套餐饮体系， 为入驻业主提供了良好的服务，提升了项目产品力。 大盘道路配套体系 区域级配套之 其他配套 书馆 银行 银行 邮局 幼儿园 医院 良渚文化村通过配置文化设施、休闲运动、商业配套、教育系统、医疗保健和道路交通在内的六大配套体系，实现了社区品质的升级。 大盘道路配套体系 三级交通体系构建 城市公交 社区公交 自助系统 连接城市 贯穿区域 服务组团 良渚文化村通过构建大盘的三级交通体系、三级公交体系将各个组团村落结合起来，实现了“开放式的社区，封闭式的组团”的造镇理念。 三级公交体系构建 外部路网 连接路网 组团路网 大盘道路交通体系 借鉴点： 立体化交通网，使社区通达性显著增强 外部交通体系 步行交通体系 内部交通体系 连接交通体系 大盘道路交通体系——道路系统 国道与社区道路交汇桥处理 高大植被遮挡 借鉴点： 社区公交系统的多元化，提升了社区业主的便捷性，同时也成为社区形象展示的新亮点 大盘道路交通体系——公交系统 自助自行车 文化韵味十足的黄包车出租 社区环线公交 引领全方位绿色地产概