《物权法》实施一周年对物业管理影响初显.pdfVIP

物权 法 实施一 周 年 《 》 对 物 业 管理 影 响初 显 ■ 本刊 记 者 J 杨 萌 经 受关注 法 2007 年 1 0 月 业 主 大会 、 业 主 公 约 、 专项 维修 资金 等基 本制 曾 备 的 《物权 》自 1 日实施 以来 ， 已 经 过 去一 年 时间 了。 从一 年 的 度一 起 ， 解 决 了长期 以来许 多悬 而 未决 、 影 响 实 来看 物权法 的实施 刺激 了人 们 的物 物 业 管理 市场 发展 的难 题 ， 成 为物业 管理 行业 践 ， 《 》 ， “ ” 权意识— — 业 界 有人称其为 启蒙 。 对 物业 管 的基 本法律依 据 。 理 而 言 ， 《物权 法 》的法 律影 响也 初 步 显 现 。 一 年 来 ， 《物权 法 》的实施 ， 从 以下 三 个方 法 创立 了 中国 色 会 主 义 的 面 对 物业 管理 产 生 了重 要 的影 响。 《物 权 》 特 社 物权 制度 ， 其 为物业 管理 行业 的健康 、 持续发展 奠定 一 是 明晰 了 物 业 管 理 责任 主 体 划 分 。 了法 的基 础 既具 有重 大 的现 实意义 又 带来 尽 国务 业 理 例 已经 对物业 律 ， ， 管 院 《物 管 条 》 管 了极为深 刻 的影 响 ， 可 以说是促进 物业 管理 行业 理 服 务职 能定位 与责任 边 界进 行 了 明晰 ， 但 长 发展 一 重 大里 程 业 理 协会 会 长 期 以 业 服 企 业 在 业 理 和服 务 的过 的 个 碑。 中国物 管 来 ， 物 务 物 管 瑾 到 法 时 概 其重 大 甩 程 中， 一 直 疲 于 应 付业 主 、 业 主 委 员会和 房地 产 谢家 在谈 《物权 》 ， 曾 括 作 定分止 争 、 正 本清源 。 开 发商三 者 间剪不 断、 理 还 乱 的纠纷 。 从业 主 和 社会 的角度来看 ， 由于 历 史和 个别物业 服 务企 《 法 一 ， 业 管理 产 生 业 的实 际操 作 中不 切 实际 的宣传 、 误 导 等原 因 ， 物权 》实施 年 对物 三 个方面 重 要 影 响 对 物业 服 务企业 责任划分 的认 识一 直存在误读 。 可 以说 ， 任 何 一 个 行 业 要 实现 健 康 有序 的 因此 ， 造 成无 论 是 业 主 之 间 的纠纷 、 因开 发商遗 可 持续 发 展 ， 就 必 须 在 法 律层 面 上 对 行 业 行 为 留 问题 所 造 成 的矛 盾 ， 还 是 水 电气 暖等 部 门 的 和 市场 经 营秩序予 以 明确 、 规范和 制 约 。 《物权 问题 ， 业 主 都会 找 到物业 服 务企业 来解 决。 致使 “ ” 法 》首次 明确 了 业 主 的建 筑物 区分 所 有权 概 物 业 服 务企 业 深 陷本 不 应该承 担 和 解 决 的各种 念 ， 这 种通 过 明确 物 的权 属 来减 少 因权 属 不 清 纠纷 和 矛 盾 问题 中无 法解脱 ， 影 响 了企 业 的发 引起 的纷争 ， 对物 业 管理 具 有极其 重 要 的作 用 。 展和 行业 的形 象。 法 界 了 业 理 的 质和 范 围