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火炬地产 规划设计与项目定位 选址 位于山东省德州市齐河县宴城镇。地处鲁西北平原，与省会济南隔黄河相望。总面积1411平方公里，其中耕地108万亩，辖9镇5乡、1个经济开发区和1个街道办事处，427个行政村、7个社区居委会；总人口63万。齐河县地理位置优越，交通便利，是距离济南最近的卫星城。 规划设计方案草图 小区视角 幸福瞬间 内部空间 户型设计 户型A 户型设计 户型设计 精品户型 精品户型 典雅户型 设计简介 总占地185亩，总建筑面积332370m2，其中地上建筑面积221580m2,绿化率35％，容积率1.8，建筑密度小于18％，约1570户。 区内规划建设35栋，包括13栋高层，6栋小高层，16栋别墅。 投资分析 本公司物业 二、管理人员的配备 管理处定编94人，其中主任、副主任各1名，各部门负责人4人，由物业公司聘任，授权到城住宅社区实施综合管理。 接待员：2人，接待业主的来访和投诉并及时处理。 文员：1人，负责社区房屋及业主的有关资料的存档工作和信息收集工作。 财务：1人，负责社区的经济核算和各种费用的收缴工作。 卫生清洁工：21人，负责社区的卫生清洁工作，每天清扫公共场所、绿化带及人行道、楼梯道等公共部位。 绿化管理养护工：2人，负责社区内的绿化及花草树木的养护培植工作，并对业主的垂直绿化（阳台摆花）和庭院绿化进行指导。 治安员：54人，负责住宅区内的治安、保卫防范、车辆管理工作，配合派出所、车管、消防等部门维护正常治安秩序，负责管理社区的停车场以及出入社区的各种车辆，维护社区的交通秩序； 维修工：7人，负责社区的房屋及设施设备的维修、养护。 本公司物业 三、管理人员的录用与考核、培训计划 管理人员的录用要求 ：分类岗位职责条件备注 管理处主任全面负责社区物业管理工作大专以上文化，三年以上物业实际管理经验公司选派 综服科科 长负责财务、接待业主来访以及社区各项服务事业的经营、管理大专以上文化，具有管理经营能力，两年物业管理综合服务工作经验公司选派 保安科科 长全面负责社区安全管理和车辆管理 谢谢观赏 * * 本案 区位优势： 项目周边环境有雅，亦有丰盛的配套生活圈，轻松享受现代都市的繁华生活。 本案位于齐河县城中心，交通便利，周围分布 华奥实验小学，县实验中学，齐河新一中，西部将以山东省农业管理干部学院为中心向四周辐射大学城。购物方便，周围有个大超市，酒店。 局部景观 局部景观 两室两厅两卫 三室两厅两卫 ；两室两厅一卫 1全明户型，起居室，卧室均连接宽景阳台 2洋溢轩昂气度，让生活如阳光般明亮 3功能分区明确，空间设计巧妙，科学构筑生活。 1精致两房设计，大客厅连景观飘窗，采光性极佳。 2充分享受阳光，增添雍容的生活品质 3独立厨卫，干湿分离，更显人性关爱 1客厅超大开阔，收藏源于马德里的胜景。 2南露台与南阳台，家具风景相得益彰 3干湿分离，充分满足个人私密生活需要 营销策划 营销策划书： 一、市场调研： 　　1， 前言-----本次市调的背景、动机、运用手段、目的等； 　　2， 市场分析------ （1） 当前市场分析（开发总量、竣工总量、积压总量） 　　（2） 区域市场分析（销售价格、成交情况） 　　3， 近期房地产的有关政策、法规、金融形势 　　4， 竞争个案项目调查与分析 营销策划： 　　5， 消费者分析： 　　（1） 购买者地域分布； 　　（2） 购买者动机 　　（3） 功能偏好（外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式） 　　（4） 购买时机、季节性 　　（5） 购买反应（价格、规划、地点等） 　　（6） 购买频度 二、 项目环境调研 　　1， 地块状况： 　　（1） 位置 　　（2） 面积 　　（3） 地形 　　（4） 地貌 　　（5） 性质 　 　　1， 投资环境分析 　　（1）当前经济环境（银行利息、金融政策) 　　（2） 房地产的政策法规 　　（3） 目标城市的房地产供求现状及走势（价格、成本、效益）现实土地价值分析判断（以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照） 投资分析 　　5， 成本敏感性分析 　　（1）容积率 　　（2）资金投入 　　（3）边际成本利润 　　6，投入产出分析 （1）成本与售价模拟表 　　 （2）股东回报率 （ 3）资金投入 　　 （4）边际成本利润 财务评价 （三）、 价格定位